Diese 3.5-Zimmerwohnung ist ein Muss für jeden der die Mattertalerbergwelt liebt.

  • Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich
  • Verkauf an Ausländer (Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) möglich

Vorzüge der Wohnung bei Grächen

  • Ideal als Ferienwohnung
  • Einziehen und Wohnen
  • Sonnige Terrasse mit 181 m2 auf der Ostseite zur Alleinnutzung
  • Zentrale Lage zu den Kurorten Grächen, Zermatt und Saas-Fee
  • Optimale Anbindung an die örtliche Infrastruktur
  • 30 Autominuten zum Zentrum von Visp
  • 2 eigene Parkplätze
  • Naturnahes Wohnen
  • Unzählige Sommer- und Wintersportangebote in unmittelbarer Nähe
  • Golfplatz Täsch in 20 Autominuten erreichbar
  • 44 bestens präparierte Pistenkilometer für Wintersportliebhaber
  • Wander- und Bergtourenparadies direkt vor der Haustür
  • Bikereldorado im Mattertal
  • Postautoverbindung nach Grächen und St. Niklaus alle 40 Min.

 

Lage und Erreichbarkeit

Grächen befindet sich auf einem Plateau im Mattertal, 1’600 m ü. M., diese Terrasse ist während den Eiszeiten entstanden. Beide grossen Vispertäler waren zu dieser Zeit mit Gletschern ausgefüllt. Die Region gehört zu den niederschlagsärmsten und dadurch zu den sonnenverwöhntesten Gegenden der Schweiz. Grächen ist während dem ganzen Jahr auf einer gut ausgebauten Strasse und durch den öffentlichen Verkehr (Postauto) bestens erschlossen.

Das Haus «Montana» steht zwischen St. Niklaus und Grächen im Orte «Ritine», an der Hauptstrasse. Zur Wohnung gehören 2 Parkplatze. Die Posthaltestelle befindet sich direkt neben dem Haus.

 

Beschrieb der Wohnung

Die grossräumige und sonnige 3.5-Zimmerwohnung mit 127 m2 (BGF) wurde im Jahr 2008 einer Total-Renovation unterzogen. Im gleichen Zug wurden die Fenster gewechselt, neue Holzböden verlegt und Badezimmer, Dusche und WC erneuert. Die offene und bequeme Küche mit Kochinsel überzeugt jeden Koch mit seinen modernen Geräten. Der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine dient auch als Gäste-WC. Das grosszügige Wohnzimmer mit Balkon punktet mit einer grandiosen, unverbaubaren Aussicht ins hintere Mattertal. Das südseitig gelegene Elternzimmer mit Balkon und dem modernen Badezimmer rundet das Angebot ab. Im Kinderzimmer, mit Einbauschrank, Dusche / WC / Lavabo und Balkon auf der Ost-Seite, wird man von der Morgensonne geweckt.

Das Haus aus dem Jahre 1974 ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Die Wärmeverteilung erfolgt über die zentrale Holzpelletheizung mit Radiatoren. Diese wurde 2022 neu eingebaut. Am Dach stehen in den nächsten Jahren keine Sanierungen an. Die 181 m2 grosse Terrasse belegte man im Jahr 2016 mit dunklen Granitplatten und wurde auch total saniert. Das eigene kleine Kellerabteil dient als Lager. Die Mitbenutzung des gepflegten Gartens und des Skiraums usw. rundet das Angebot ab. Ebenfalls können die Möbel gegen einen Aufpreis dazu gekauft werden.

 

Raumaufteilung

Übersicht

  • 2 eigene Parkplätze
  • Grosse Terrasse (181 m2) im Alleineigentum

Raumkonzept

  • Offene Garderobe mit Einbauschrank mit Zutritt auf Balkon
  • Abstellraum für Waschmaschine mit WC / Lavabo
  • Kinderzimmer mit Einbauschrank und Dusche / WC / Lavabo
  • Küche- Wohn- und Essraum
  • Elternzimmer mit WC / Badewanne / Lavabo

Die jährlichen Nebenkosten (Wasser, Abwasser, Versicherung, Heizung, etc.) belaufen sich auf ca. CHF 3’000.00

Verkaufspreis: CHF 498'000.00 für diese Wohnung mit zwei Parkplätzen

Verfügbarkeit: Ab April 2023

 

Allgemeines über Grächen

Sommer erleben in der Feriendestination

Die Feriendestination Grächen positionierte sich in den letzten Jahren erneut erfolgreich als Kinder- und Familiendestination. Sportler aber auch Geniesser können hier gleichermassen die Walliser Bergwelt geniessen. Auf dem 250 km grossen Wandernetz lassen sich eindrückliche Wanderungen unternehmen. Die Suonen in Grächen sind Zeitzeugen der bäuerlichen Vergangenheit der Tourismusstation und beliebtes Wanderziel. Bikefreunde bietet die Region um Grächen zahlreiche Möglichkeiten. Das Wintersportgebiet bietet einiges: Ski fahren, Schlitteln, Winterwandern und Schneeschuhlaufen oder einfach nur Geniessen. Die 44 Pistenkilometern auf nicht zu anspruchsvollem Terrain sind durch die künstliche Beschneiung sehr schneesicher. Grächen weist ein aktives Vereinsleben auf, ist stolz auf die Kulturschätze und deren Geschichten. Das Ortsbild wird geprägt von alten, gepflegten Walliserhäuser, Stall-Scheunen und modernen Überbauungen. Weitere Infos: www.graechen.ch

 

Xaver Imhof

Immobilienvermittler

Xaver Imhof