Mehrfamilienhaus in Grächen im Walliser Familienparadies

Anfrage

Das Freizeitvergnügen, wie Wandern, Biken, Skifahren usw. beginnt direkt vor der Haustüre

  • Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich.
  • Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich.

 

Vorzüge des Mehrfamilienhauses

  • Angenehme Wohnatmosphäre
  • Lichtdurchflutete und platzbietende Wohnräume
  • Sonnige Balkone  
  • Imposante Aussicht auf die Walliser Alpen
  • Zentrale und doch sehr ruhige Lage
  • Als Ganzjahres- oder Ferienwohnungen geeignet
  • Idealer Ausgangspunkt für viele Winter- und Sommer-Sportarten
  • 44 bestens präparierte Pistenkilometer für Wintersportliebhaber
  • Einen Steinwurf vom weltberühmten Kurort Zermatt entfernt

 

Lage und Erreichbarkeit

Grächen liegt im Mattertal, an der rechten, gegen Südwesten exponierten Seite der Mischabelkette. Vom schönen Wetter verwöhnt liegt Grächen auf einem Sonnenplateau, 1600 Meter über dem Alltag und nur einen Katzensprung vom weltberühmten Matterhorn entfernt. Die berühmte Feriendestination ist während dem ganzen Jahr auf einer gut ausgebauten Strasse und mit dem öffentlichen Verkehr (Postauto) sehr gut erschlossen. Das schöne Walliserdorf ist teilweise autofrei. Die Zufahrt für den Privatverkehr ist nur bis zum Dorfzentrum gestattet.

 

Beschrieb der Liegenschaft

Das Mehrfamilienhaus «Jungtalblick» mit Baujahr 1969 und insgesamt 4 Wohnungen, befindet sich im autofreien Teil an bester Lage in Grächen. Beim Dorfplatz hat es öffentliche Parkplätze und eine Einstellhalle wo Einstellplätze in Dauermiete angeboten werden. In wenigen Gehminuten erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Schule, Talstation Hannigalpbahn usw. Die Fundation, die Wände und die Decken sind bis ins Erdgeschoss in Beton / Mauerwerk ausgeführt. In den oberen 2 Stockwerken ist die Wandkonstruktion in Holzblockbau und die Decken in Holzbalkenlage ausgeführt. Die Dachkonstruktion wurde als Satteldach ausgebildet und mit Steinplatten belegt. Geheizt wird mittels zentraler Ölheizung und die Verteilung erfolgt über Heizkörper. Es sind im ganzen Haus Kunststofffenster mit IV Doppelverglasungen eingebaut.

 

Übersicht

  • 2.5-Zimmerwohnung im Untergeschoss (Anschlüsse für Küche vorhanden)
  • 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
  • 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
  • 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
  • Umschwung mit Kinderspielplatz und Sitzplatz
  • Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner
  • Heizungsraum
  • Grosszügiger Schuppen
  • Keller

 

2.5-Zimmerwohnung im Untergeschoss

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Dusche / Lavabo / Toilette
  • Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

 

3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Toilette / Lavabo
  • Nasszelle mit Badewanne / Lavabo
  • Terrasse mit Sitzplatz auf der Südseite
  • Cheminée mit Ventilation

 

4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Elternschlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Wohn- und Essbereich
  • Küche
  • Toilette / Lavabo
  • Nasszelle mit Badewanne / Lavabo
  • Grosszügige Terrasse

 

4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Elternschlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Wohn- und Essbereich
  • Küche
  • Toilette / Lavabo
  • Nasszelle mit Badewanne / Lavabo
  • Grosszügige Terrasse

 

Renovationen

  • 2002 1. Obergeschoss: Küche mit Wohnraum, neuer Teppich, Bad und WC
  • 2006 2. Obergeschoss: Küche mit Wohnraum, neuer Teppich
  • 2008 1. Obergeschoss: Küchenboden, 2. Obergeschoss: Bad / WC, Küchenboden, Eingang Erd- und Untergeschoss, Balkonböden im Erd- und 1. Obergeschoss
  • 2009 Fenster PVC Isolierverglasungen
  • 2010 Fassadensanierung und Sanierung Balkongeländer, Umgebungsarbeiten
  • 2011 Laminatböden im Erdgeschoss, 1. & 2. Obergeschoss
  • 2012 Anbau Schuppen
  • 2013 Neue Heizung (Kessel und Brenner)

 

Nebenkosten: belaufen sich für das ganze Haus auf ca. CHF 9'500.00 pro Jahr

Verkaufspreis: CHF 849'000.00 für dieses Mehrfamilienhaus, Mobiliar und Inventar sind inklusive

Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung

 

Allgemeines über Grächen

Sommer erleben in der Feriendestination

Im Sommer erholen sich Familien, Wanderer und Geniesser gleichermassen in der Ruhe der Walliser Bergwelt. Auf dem 250 km Wandernetz in Grächen und Umgebung lassen sich viele spannende und auch herausfordernde Wanderungen unternehmen. Das Suonenerlebnis «Zauberwasser» bietet entlang den Suonen eine belebende Wanderung aus Spiel und Genuss. Auch für Bikefreunde bietet Grächen zahlreiche Möglichkeiten, sich auszutoben – Familien und Kinder entdecken die Region ebenfalls mit dem Fahrrad auf vergnügliche Weise. Für einen Monsterspass sorgen die Downhilltrottinett-Abfahrten von der Hannigalp nach Grächen.

 

Winter erleben

Ski fahren, Schlitteln, Winterwandern und Schneeschuhlaufen oder einfach nur Geniessen. Für Kinder ist sie das Grösste: die Gondelbahn, in der Märchen erklingen. Die Fahrt vergeht wortwörtlich wie im Flug, und schon steht man oben, am Anfang von 44 herrlichen Pistenkilometern mit Blick ins weite Schneeparadies, das dem Wintertraum alle Ehre macht. Denn da sind ja auch noch märchenhafte Winterwanderwege und Schneeschuhtrails, die vier Kinderpärke, die Schlittelbahn und vieles mehr. Grächen bietet, was das Herz begehrt.

 

Weitere Informationen: www.graechen.ch

Marco Williner

Immobilienvermittler

Marco Williner