Dieses Zuhause wird die Eigentümerin vermissen: Sie war dort glücklich aber für eine alleinstehende, ältere Frau, wurde das Haus viel zu gross und deshalb musste sie umziehen.

 

  • Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich.
  • Verkauf an Ausländer (Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich.

 

Vorzüge der Wohnungen in Mörel

  • Ideal für eine Familie
  • Gemüsegarten und Sitzplatz vor dem Haus
  • Die 2.5-Zimmerwohnung zeichnet sich durch ihre sehr gute Vermietbarkeit aus
  • Ideal als Renditeobjekt
  • Nähe zur Aletscharena (Riederalp) und dem Goms
  • Angenehme Wohnatmosphäre
  • Wenige Meter zur Talstation der Aletsch Bahnen (Riederalp)
  • Eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor
  • Aussenparkplätze vorhanden
  • Sehr gute Erschliessung
  • Sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkone
  • Bahnhof der Matterhorn Gotthard Bahn (MGB) gut zu Fuss erreichbar

 

Lage und Erreichbarkeit

Die Gemeinde Mörel-Filet liegt auf 760 m ü. M., Nachbargemeinden von Mörel-Filet sind Riederalp, Bettmeralp, Grengiols, Bister und Termen. Mörel-Filet ist auf einer gut ausgebauten Kantonsstrasse während dem ganzen Jahr mit dem Auto problemlos erreichbar. Dasselbe gilt für den öffentlichen Verkehr, ab Brig Bahnhof fährt die Matterhorn Gotthard Bahn im Halbstundentakt nach Mörel-Filet.

Die Liegenschaft befindet sich im Orte genannt «Überhengert» etwas westlich des alten Dorfs von Mörel.

 

Beschrieb der Wohnungen

Die sofort bewohnbaren Wohnungen (mit ca. 90 m2 und 41 m2 Nettowohnflächen) aus dem Jahr 1973 befinden sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das Treppenhaus (kein Personenlift). Die Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vermietet. Der Mietvertrag müsste bei einem Eigentümerwechsel übernommen werden.

Die Böden in den Wohnungen bestehen mehrheitlich aus Platten, Laminat sowie Echtholzparkett. Die Raumhöhe beträgt ca. 216 cm. Geheizt wird mittels einer zentralen Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Das intakte Dach ist mit Eternit gedeckt. Das Haus ist dem Alter entsprechend in einem ordentlichen Zustand, daher stehen kurzfristig keine nennenswerten Investitionen an.

Das Auto kann bequem in der eigenen Garage oder auf eigenem Grund und Boden parkiert werden. Im Verkaufsumfang enthalten ist ebenfalls ein Anteil von 110/200 an der Parz. Nr. 575 (vgl. Situationsplan).

Ein Gemüsegarten sowie ein gemütlicher Sitzplatz runden dieses sehr interessante Angebot ab.

 

Raumaufteilung der 4.5-Zimmerwohnung im 2. OG (90 m2)

  • Eingangsbereich
  • Flur mit Einbauschränken
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 3 Zimmer
  • Tages-WC mit Lavabo
  • Badezimmer: Dusche, Badewanne und Lavabo

 

Raumaufteilung der 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (41 m2)

  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer: WC, Dusche und Lavabo
  • Estriche

 

Räumlichkeiten im Erdgeschoss

  • Garage
  • Keller
  • Waschküche in Gemeinschaftsnutzung
  • Umschwung
  • Garten
  • Sitzplatz
  • 110/200-Anteil an Parz. Nr. 575 (vgl. Situationsplan)

 

Wichtig: Es gibt kein Einzelverkauf der Wohnungen

 

Die jährlichen Nebenkosten wie Strom, Heizung, Gemeindegebühren, Gebäudeversicherung, Kaminfeger und Steuern belaufen sich auf ca. CHF 2'700.00.

Für diese Liegenschaft besteht kein Erneuerungsfonds.

Verkaufspreis: CHF 498'000.00 für diese geräumige 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss und einer 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Garten, Garage und Aussenparkplätzen sowie 110/200-Anteil an Parz. Nr. 575.

Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung

 

Allgemeines über Mörel im Aletschgebiet

Das Gebiet von Mörel-Filet war geschichtlich gesehen einst ein wichtiger Ausgangspunkt im Oberwallis. Damals wurde die Region von Rittern und Burgherren regiert. Bauten aus dieser Zeit sind nach Renovationsarbeiten vielbesuchte Sehenswürdigkeiten. Die beiden Gemeinden Filet und Mörel fusionierten im Jahr 2009, ebenso schlossen sich die Burgergemeinden zusammen. Das Vereinsleben im Dorf wird ausgeprägt gelebt. Es hat eine Vielzahl an Vereinen welche sich im sportlichen, kulturellen oder sozialen Bereich betätigen. Im Bezirkshauptort Mörel-Filet befinden sich die wichtigsten öffentlichen Einrichtungen mit der Schule Aletsch (Kindergarten, Primar- und Orientierungsschule), der Regionalbibliothek, der Zivilschutzorganisation, betreute Alterswohnungen und der Pfarrei. Das Ortsbild im alten Dorfkern wird geprägt durch alte, gut erhaltene Walliserhäuser und Stall-Scheunen. Durch die touristische Bedeutung des Dorfes (Talstation Luftseilbahnen Riederalp) sind in den letzten 30 Jahren auch sehr moderne Bauten entstanden.


Weitere Informationen: https://www.moerel-filet.ch

Daniel Agten

Immobilienvermittler

079 260 39 88 daniel@agtenimmobilien.ch Anfrage
Daniel Agten