Attraktive Renditeperle im Herzen von Fiesch

Haus / Chalet in der Region «Aletschgebiet» in Fiesch

Preis 1'100'000
Fläche 337 m² Wohnfläche523 m² Gesamtfläche

Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich.
Verkauf an Ausländer (Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich.

Vorzüge der Liegenschaft

Einziehen, wohnen und geniessen
Gastro Ready
Ideal als Renditeobjekt
Ideal als Generationenhaus
Angenehme Wohnatmosphäre
Platzbietende und sonnige Terrassen
Acht Parkplätze
Ski- Wander- und Bikeeldorado
Nähe zur Aletscharena
Sehr gute Erschliessung
Öffentliche Verkehrsmittel, Postautohaltestelle sowie Talstation der Aletsch- Bahnen nur wenige Gehminuten entfernt.

Lage und Erreichbarkeit

Die im Jahr 1989 erbaute Liegenschaft überzeugt durch ihre erstklassige, zentrale Lage direkt im Dorfzentrum an der Furkastrasse. Der Bahnhof und die Gondelbahn auf die Fiescheralp sind in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar sind.

Fiesch ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bahn und Bus ganzjährig hervorragend erreichbar. Die Matterhorn-Gotthard-Bahn verbindet das Dorf bequem mit Brig, Visp und Zermatt, während die gut ausgebaute Kantonsstrasse eine schnelle Anreise aus allen Richtungen ermöglicht.

Die grossen Zentren Brig-Glis-Naters und Visp liegen nur rund 30 Autominuten entfernt – ideal für Pendlerinnen, Gäste und Tagesausflügler. Trotz seiner überschaubaren Grösse bietet Fiesch alles, was das Herz begehrt:
Ein modernes Sportcenter mit Hallenschwimmbad, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, eine Bäckerei sowie eine Arztpraxis sorgen für Komfort und Lebensqualität.

Die 10er-Gondelbahn bringt Besucher direkt in die hochalpine Erlebniswelt der Aletsch Arena, wo im Sommer traumhafte Wanderwege und im Winter bestens präparierte Skipisten warten.

Beschrieb der Liegenschaft

Das Wohnhaus mit Gewerbefläche in Fiesch vereint eine lukrative Gastronomiefläche mit zwei grosszügigen Wohneinheiten. Ob als Generationenprojekt, Renditeobjekt oder für den Traum vom eigenen Café mit Wohnung im selben Haus – hier sind ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Das im Erdgeschoss gelegene Tea-Room wurde bis Ende Dezember 2025 erfolgreich geführt. Mit ca. 52 Innenplätzen und einer sonnigen Terrasse (20 Sitzplätze) bietet es die ideale Basis für einen Neustart – sei es als Café, Bistro oder Boutique. Dank der 5 zugehörigen Parkplätze ist die Erreichbarkeit für Gäste optimal gewährleistet.

Direkt darüber befinden sich die beiden identisch geschnittenen 4.5-Zimmer-Wohnungen, die durch ein durchdachtes Raumkonzept überzeugen. Jede Einheit bietet drei helle Schlafzimmer. Zwei separate Badezimmer sorgen für maximalen Komfort und verhindern den morgendlichen Stau im Bad. Das Herzstück beider Wohnungen ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank grossen Fensterfronten von viel Tageslicht profitiert. Ein besonderes Highlight ist die Besonnung: Durch die zwei Balkone auf der Süd- und Westseite geniessen Sie hier den gesamten Tag über die Walliser Sonne. Für die nötige Ordnung im Alltag sorgt ein praktisches Reduit direkt in der Wohnung sowie zusätzliche Lagerflächen im Dachgeschoss.

Das Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum. Neben dem Technikraum und der Waschküche befinden sich hier grosszügige Lagermöglichkeiten sowie die ehemalige Backstube. Diese Räume bieten enormes Potenzial für Produktion, Hobby oder als Erweiterung des Gewerbebetriebs.

Die Gastronomiefläche ist sowohl über eine Treppe als auch bequem per Lift mit den Lager- und Produktionsräumen verbunden, was die Bewirtschaftung äusserst effizient gestaltet.

Die gesamte Liegenschaft wird über eine Öl-Heizung beheizt, wobei die Wärmeverteilung in allen Räumen komfortabel über eine Fussbodenheizung erfolgt.

Raumaufteilung

Übersicht

Parzellengrösse: 523 m2
Wohnfläche: 204 m2 Nettowohnfläche für beide Wohnungen
Gewerbefläche: 103 m2 Nettofläche
Dachgeschoss
Kleine Grünfläche
Grosszügiger Keller
8 Aussenparkplätze vor und hinter dem Haus

Untergeschoss (Keller)

Waschküche
Technikraum
Lagerpatz
Ehemalige Backstube
Lift

Erdgeschoss (Tea-Room)

Küche / Bar
52 Sitzplätze
20 Sitzplätze (Terrasse)
Gäste-WC
5 Parkplätze

Virtuelle Tour:

https://tour.giraffe360.com/agten-immobilien-tea-room

1. und 2. Obergeschoss (2x 4.5-Zimmerwohnung)

3 Schlafzimmer
Küche, Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit WC, Badewanne, Lavabo
Badezimmer mit WC, Dusche, Lavabo und Waschmaschinenanschluss
Zwei sonnige Balkone auf der Süd- und Westseite

Virtuelle Touren der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss:

https://tour.giraffe360.com/agten-immobilien-wohnung1

https://tour.giraffe360.com/agten-immobilien-wohnung2

Dachgeschoss

Abstellräume für beide Wohnungen

Die jährlichen Nebenkosten (Versicherung, Strom, Heizung, Wasser, Kaminfeger, usw.) belaufen sich auf ca. CHF 7'500.00

Kaufpreis: CHF 1’100'000.00 für diese Liegenschaft mit 8 Aussenparklätzen.

Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung

Fiesch – das Herz des Goms im sonnigen Oberwallis

Bereits im 19. Jahrhundert zog Fiesch die ersten Reisenden und Alpinisten an. Sie kamen, um das atemberaubende Panorama vom Eggishorn, den Märjelensee und das Jungfraugebiet zu bewundern.

Was damals Pioniere der Bergwelt faszinierte, begeistert heute Gäste aus aller Welt: Die Kombination aus mächtigen Gletschern, kristallklarer Bergluft und gelebter Walliser Gastfreundschaft macht Fiesch zu einem Ort, an dem Erholung und Abenteuer aufeinandertreffen.

Die Gemeinde Fiesch ist stolzer Teil des UNESCO Weltnaturerbes Schweizer Alpen Jungfrau-Aletsch – einer der spektakulärsten Landschaften Europas.

Vom Eggishorn auf 2’927 m ü. M. eröffnet sich ein unvergleichlicher Rundblick: über die gesamte Länge des Aletschgletschers, den kleineren Fieschergletscher bis hin zu den legendären Gipfeln von Eiger, Mönch und Jungfrau – und bei klarer Sicht sogar bis zum Matterhorn.

Ob beim Wandern, Bergsteigen, Biken oder Skifahren – in Fiesch erlebt man die Walliser Bergwelt in ihrer ganzen Vielfalt. Gleichzeitig bietet das Dorf alles, was man für unbeschwerte Ferien oder ein Leben in den Bergen braucht: Komfort, Kultur und ein Gefühl von Heimat.

Weitere Informationen: https://www.gemeinde-fiesch.ch oder http://www.aletscharena.ch

Fakten & Eigenschaften

Preis in CHF: 1'100'000
Wohnfläche: 337 m²
Gesamtfläche: 523 m²

Dokumente

Grundriss EG.pdf

Grundriss 1.OG.pdf

Grundriss 2.OG.pdf

Situationsplan.pdf

Das sagen Kunden über Agten Immobilien AG

Zufriedene Kunden sind die beste Werbung

KäuferWohnungLötschental

Wir werden Agten Immobilien jederzeit empfehlen

Johann und Beatrice B.

Wir waren mit den Leistungen von Xenia Ritz sehr zufrieden. Sie hat jeweils umgehend auf unsere Fragen geantwortet und war gut verfügbar. Wir würden Agten Immobilien jederzeit empfehlen - haben das auch schon gemacht.

VerkäuferEinfamilienhausBrig / Glis / Naters

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Die Agten Immoblien AG hat einen super Service geboten. Die Abwicklung und Beratung war äusserst professionell! Wir können die Dienstleistungen der Herren Agten nur wärmstens empfehlen.

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Kompetent, engagiert & menschlich

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Merci Gina, dass Du uns bei unserem Hauskauf so tatkräftig und herzlich unterstützt hast.

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Unsere Anfragen wurden stets zeitnah und kompetent beantwortet

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Die Zusammenarbeit mit Carola war sehr angenehm, unsere Anfragen wurden stets zeitnah und kompetent beantwortet.

Die Auflistung der Leistungen war von Anfang an klar und übersichtlich aufgestellt und die Beratung sehr freundlich. Wir würden Sie auf jeden Fall weiterempfehlen. Liebe Carola nochmals herzlichen Dank für die angenehme Zusammenarbeit!

KäuferMehrfamilienhausRegion Sierre - Montana

Superschnelle Abwicklung des Immobilienkaufes

Peter F.

Superschnelle Abwicklung des Immobilienkaufes. Stets schnelle und kompetente Antworten von Frau Dolling erhalten. Kann ich nur empfehlen.

VerkäuferWohnungRegion Goms

Eine ganz besondere Erfahrung - fachlich wie menschlich!!

Annika K.

Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss habe ich mich jederzeit bestens aufgehoben gefühlt. Xenia ist unglaublich engagiert, professionell, zuverlässig und dabei immer herzlich und persönlich.

Was mir besonders in Erinnerung bleiben wird, ist, dass es sich nie einfach nur nach einer geschäftlichen Abwicklung angefühlt hat. Sie hat sich wirklich Zeit genommen, zugehört, mitgedacht und mich mit viel Feingefühl durch einen für mich sehr wichtigen und emotionalen Prozess begleitet.
Man merkt, dass sie ihre Kunden nicht einfach als „Aufträge“ sieht!

Ich bin unglaublich dankbar, dass ich gerade Xenia an meiner Seite hatte und kann sie sowohl fachlich als auch menschlich von Herzen weiterempfehlen.

Eine Maklerin, die man nicht nur wegen ihrer Professionalität schätzt, sondern die man auch als Mensch sehr gerne kennenlernt.

KäuferWohnungBrig / Glis / Naters

Empathie durch die gesamten Vertragsverhandlungen

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Die gesamte Organisation hat hervorragend geklappt

Christian T.

Wir haben Agten Immobilien beauftragt eine Wohnung in Ried-Brig zu verkaufen. Schon der erste Kontakt war sehr freundlich und Vertrauenswürdig. Bereits nach einer Woche wurde mir ein Vorschlage unterbreitet um die Wohnung auszuschreiben. Die ganze Organisation mit dem Verkäufer (Besichtigung, Termin mit dem Notar) wurde durch Agten Immobilien organisiert und hat ebenfalls hervorragend geklappt. Ich kann Agten Immobilien sehr weiterempfehlen. Besten Dank nochmals an das gesamte Team.

VerkäuferWohnungGampel-Steg und Umgebung

Die gesamte Abwicklung war effizient, professionell und transparent.

Philippe I.

Ich bin mit der Firma und insbesondere mit Daniel Agten höchst zufrieden. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf wurde alles genau wie besprochen umgesetzt.

Herr Agten überzeugte mit seiner Fachkompetenz, seinem Engagement und seiner professionellen Beratung. Er nahm sich stets Zeit und beantwortete alle Fragen umfassend und nachvollziehbar. Da ich während der Woche nicht an den Standort zurückkehrte, hat Herr Agten auch meinen Bevollmächtigten professionell betreut. Die Kommunikation war auch in dieser Dreieckskonstellation von höchster, professioneller Güte.

Die gesamte Abwicklung war effizient, professionell und transparent. Meine Erwartungen wurden in jeder Hinsicht erfüllt. Alle Anfragen wurden umgehend beantwortet – sei es per Telefon oder E-Mail. Die Kommunikation verlief durchgehend schnell und zuverlässig. Sämtliche Termine wurden pünktlich eingehalten, und die gesamte Abwicklung erfolgte planmässig und ohne Verzögerungen.

Die Erreichbarkeit war ausgezeichnet. Herr Agten war jederzeit ansprechbar und nahmen sich die notwendige Zeit.

Alle Schritte wurden transparent kommuniziert und nachvollziehbar dargelegt. Ich wusste zu jeder Zeit, was gerade passiert und welche nächsten Schritte anstehen. Ebenfalls wurde ich regelmässig und proaktiv über den Fortschritt informiert. Es gab keine Unsicherheiten oder offene Fragen.

Besonders hervorzuheben ist, dass meine Interessen gegenüber den potenziellen Käufern hervorragend vertreten wurden. Herr Agten setzte sich stets für die bestmöglichen Bedingungen ein.
Ich kann die Firma und insbesondere Daniel Agten jedem empfehlen, der eine Immobilie professionell und zuverlässig verkaufen möchte.

Vielen Dank für die ausgezeichnete Arbeit!

KäuferWohnungBrig / Glis / Naters

Die persönlichen Treffen waren sehr angenehm

Beat & Katrin R. - L.

Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit und der persönlichen Begegnung mit Herrn Armin Agten! Sämtliche Anfragen wurden sehr schnell beantwortet oder weitergeleitet und die Informationen flossen immer prompt und zu unserer vollsten Zufriedenheit. Ebenfalls waren die persönlichen Treffen ebenfalls sehr angenehm und auch in dieser Hinsicht ist nichts zu entgegnen. Wir würden Herrn Armin Agten jederzeit wärmstes weiterempfehlen und würden auch sofort wieder mit ihm zusammenarbeiten!

Herzlichen Dank nochmals für die gute Zusammenarbeit und liebe Grüsse

Alle Kundenstimmen

Häufig gestellte Fragen

Antworten rund um den Immobilienkauf

Kann ich als Ausländer eine Immobilie oder ein Chalet im Wallis kaufen (Zweitwohnungsgesetz / Lex Koller)?

Ja, der Kauf ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Im Wallis unterliegt der Immobilienerwerb durch Personen im Ausland mit Wohnsitz im Ausland der Lex Koller und dem Zweitwohnungsgesetz (Lex-Weber-Initiative). In ausgewählten Tourismusgemeinden wie z.B. Zermatt, Saas-Fee oder auf der Bettmeralp gibt es spezielle Kontingente für Ferienimmobilien. Als lokaler Immobilienexperte im Wallis prüfen wir vorab die Zulässigkeit und führen Sie sicher durch das Bewilligungsverfahren der kantonalen Behörden.

Welche rechtlichen Dokumente sind für den Verkauf von Stockwerkeigentum (STWE) zwingend erforderlich?

Neben den Standardunterlagen (Grundbuchauszug und Grundrisspläne) sind beim Stockwerkeigentum spezifische Dokumente gesetzlich und käuferseitig vorgeschrieben:

Die Stockwerkeigentumsbegründungsakte inklusive der Aufteilungspläne.
Das aktuelle Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft (Nutzungs- und Verwaltungsordnung).
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Der aktuelle Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnungen.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf einer Erstwohnung im Vergleich zu einer Zweitwohnung (Ferienobjekt)?

Die Anforderungen an das Eigenkapital unterscheiden sich in der Schweiz stark nach der Art der Nutzung. Besonders im Kanton Wallis, wo die Nachfrage nach Zweitwohnungen in Destinationen wie Zermatt, Saas-Fee oder Verbier durch das Zweitwohnungsgesetz (Lex-Weber) stark reguliert ist, fordern die Banken aufgrund des höheren Marktrisikos oft die vollen 40% bis 50% an liquiden Eigenmitteln. Als Walliser Immobilienspezialisten prüfen wir Ihre Finanzierungstragbarkeit direkt im Kontext der lokalen Gemeindeauflagen.

Erstwohnsitz (Hauptwohnsitz): Sie benötigen in der Regel mindestens 20% Eigenkapital des kalkulierten Marktwerts. Davon müssen mindestens 10% aus "harten" Eigenmitteln (Ersparnisse, Wertschriften, Erbvorausbezug) stammen. Die restlichen 10% dürfen aus der Altersvorsorge (Vorbezug oder Verpfändung der 2. Säule/Pensionskasse oder Säule 3a) eingebracht werden.

Zweitwohnsitz (Ferienwohnung / Renditeobjekt): Hier sind die Regeln deutlich strenger. Banken finanzieren Ferienobjekte meist nur zu 50% bis maximal 67%. Das bedeutet, Sie müssen zwischen 33% und 50% Eigenkapital selbst aufbringen. Zudem gilt hier ein striktes gesetzliches Verbot für Vorsorgegelder: Gelder aus der Pensionskasse (2. Säule) und der Säule 3a dürfen nicht für den Kauf einer Zweitwohnung verwendet werden.

Welche Kaufnebenkosten kommen im Wallis zum eigentlichen Immobilienpreis dazu?

Beim Kauf einer Immobilie im Wallis müssen Sie neben dem eigentlichen Kaufpreis mit zusätzlichen Nebenkosten rechnen. Als Faustregel gilt: Planen Sie hierfür rund 1% bis 3% des Kaufpreises ein. Wichtig zu wissen: Diese Kosten können in der Regel nicht über die Hypothek finanziert werden und müssen vollständig aus Ihren eigenen Barmitteln bezahlt werden. Da die Kaufnebenkosten kantonal geregelt sind, setzt sich die Summe im Kanton Wallis üblicherweise aus folgenden drei Posten zusammen:

Notariatsgebühren und -auslagen (ca. 0.4% bis 0.7%): Der Kaufvertrag für eine Immobilie muss im Wallis zwingend von einem öffentlich bestellten Walliser Notar beurkundet werden. Die Gebühren sind tariflich festgelegt und richten sich degressiv nach der Höhe des Kaufpreises.
Grundbuchgebühren und -steuern (ca. 0.2%): Für die amtliche Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch erhebt das Grundbuchamt eine Gebühr, die sich ebenfalls prozentual am Kaufpreis orientiert.
Kantonale Handänderungssteuer (1.5%): Das Wallis erhebt eine Steuer auf den Besitzwechsel von Immobilien. Der Normalsatz beträgt 1.5% des Kaufpreises.

Wer zahlt was im Wallis? Im Gegensatz zu Kantonen wie Zürich oder Luzern, wo die Kosten oft hälftig geteilt werden, gilt im Wallis die gesetzliche Usanz: Der Käufer trägt sämtliche Notariats-, Grundbuch- und Handänderungskosten.

Wie läuft die Kaufabwicklung beim Immobilienkauf ab und was ist ein „unwiderrufliches Zahlungsversprechen“?

Die Kaufabwicklung einer Immobilie im Wallis folgt einem streng geregelten Prozess, bei dem das unwiderrufliche Zahlungsversprechen die zentrale Rolle spielt. Es ist eine schriftliche Garantie der Käuferbank, die dem Verkäufer rechtsverbindlich zusichert, dass der Kaufpreis am Tag der Eigentumsübertragung ausbezahlt wird. Ohne dieses Dokument nimmt kein Notar die Beurkundung vor. Der gestraffte Ablauf umfasst drei wesentliche Schritte:

Finanzierung und Zahlungsversprechen: Dauer: ca. 2 – 4 Wochen. Die finanzierende Bank prüft die Tragbarkeit des Käufers sowie den Marktwert der Immobilie. Nach der Kreditfreigabe stellt die Bank das unwiderrufliche Zahlungsversprechen aus. Dieses Dokument ist die zwingende Voraussetzung für den nächsten Schritt.
Notarielle Beurkundung: Dauer: ca. 2 – 3 Wochen. Ein öffentlich bestellter Walliser Notar setzt den Kaufvertragsentwurf auf. Beim anschliessenden Notariatstermin wird der Vertrag im Beisein von Käufer, Verkäufer und Notar offiziell unterzeichnet (auch mittels Vollmachten möglich). Damit ist der Immobilienkauf rechtsgültig besiegelt.
Eigentumsübertragung und Übergabe: Dauer: Zum vereinbarten Stichtag. Der Notar meldet den Besitzwechsel beim Walliser Grundbuchamt an. Gleichzeitig löst die Bank das Zahlungsversprechen ein und überweist das Geld an den Verkäufer. Es folgen die offizielle Schlüsselübergabe und das Erstellen des Übergabeprotokolls.