Ratgeber zum Wohneigentum im Alter

Wohnen wie bislang oder ganz anders?

Was für 50-jährige Menschen noch kein Thema ist, wird im Alter von 60 und mehr immer wichtiger. Möchten Sie weiterhin wohnen wie bisher oder in ein kleineres Domizil wechseln, in eine Alters-WG ziehen oder im Ausland einen Neustart wagen? 

Dabei spielen finanzielle Überlegungen eine ebenso wichtige Rolle wie die Lage, die Grösse und der altersgerechte Ausbau Ihres aktuellen oder künftigen Wohnortes. Hinzu kommen Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse und die Gesundheit. Für die meisten Menschen sind jedoch drei wesentliche Faktoren entscheidend: Die Wohnkosten sollen tragbar sein, der Komfort muss passen und eine möglichst lange Eigenständigkeit ist ein grosser Wunsch.

Wenn Sie Wohneigentum besitzen, stehen Ihnen viele Türen offen. 

Einerseits sind Ihre finanziellen Verpflichtungen nicht mehr so hoch – speziell, wenn Hypotheken ganz oder teilweise getilgt sind. Andererseits kommen Sie mit einem Verkauf zu Kapital. Damit können Sie die Wohnform wechseln, Ihren Lebensstandard halten oder sich einen lang ersehnten Traum erfüllen.

Wann ist die beste Zeit für eine Veränderung des Wohnumfeldes?

Loslassen ist nie leicht. Es empfiehlt sich aber, einen Neuanfang dann zu planen, wenn Sie Lust und Kraft dazu haben. Das ist besser, als wenn Sie aus finanziellen oder gesundheitlichen Gründen dazu verpflichtet sind. Oder Ihnen Ihr Eigenheim mit Umschwung oder Garten zu gross und zu aufwändig geworden ist.

Die Checkliste für das Grundsätzliche

In vier Schritten kommen Sie zu mehr Klarheit und Ihrer Zukunft konkret näher. Auf Wunsch sind wir bei Fragen mit unserer grossen Erfahrung für Sie da. 

1. Wie steht es um Ihre Finanzen?
   Jede Lebensplanung basiert auf der finanziellen Situation. Ziehen Sie einen Experten bei, der mit Ihnen einen detaillierten Finanzplan für das Morgen und Übermorgen ausarbeitet. Rund um Rentenbezüge und Kapitalverbrauch gibt es unterschiedliche Möglichkeiten für Menschen, die Wohneigentum besitzen oder nicht. Berechnen Sie, ob Ihr Eigenheim auch dann noch finanziell tragbar ist, wenn Ihr Einkommen im Rentenalter um 30 bis 40 Prozent niedriger ist.
2. Wie hoch sind Marktwert und nötige Investitionen?
   Ein Spezialist wie die Agten Immobilien AG kann bewerten, wie hoch der Marktwert Ihres Wohneigentums ist und abschätzen, welche Investitionen künftig anstehen. Wie sieht es finanziell und steuertechnisch aus, wenn Ihre Nachkommen das Wohneigentum übernehmen oder nicht? 
3. Welche Prioritäten sind Ihnen wichtig?
   Ihre ganz individuellen Wünsche und Vorstellungen für die Zukunft sind zentral. Vergleichen Sie das Wünschbare mit dem Machbaren. Wenn Sie weiterhin im eigenen Zuhause leben möchten, sollten Sie wissen, ob es fürs Alter geeignet ist. Wenn Sie umziehen möchten, sollte Ihnen klar sein, welche Eigenschaften das neue Domizil zu erfüllen hat. Es gibt immer mehr Wohnraum, der für älter werdende Menschen konzipiert ist. Ob Miet- oder Eigentumswohnung: Auch hier kann Ihnen die Agten Immobilien AG konkrete Angebote vorstellen und vermitteln. 
4. Sind Ihre Pläne realistisch?
   Behalten Sie stets das Ganze im Auge – Ihre finanziellen Möglichkeiten und Ihre Ansprüche. So sehen Sie, was realisierbar ist und was nicht. Ergibt es finanziell langfristig Sinn, im eigenen Haus wohnen zu bleiben? Empfiehlt es sich, Ihr Wohneigentum zu verkaufen, zu vermieten oder zu vererben? Sind Sie in der Lage, im In- oder Ausland neue Wurzeln zu schlagen? Jeder Weg hat Vor- und Nachteile. 

Die Checkliste für das Optionale

Was können Sie mit Ihrem Wohneigentum machen und wie wirkt sich das für Sie aus? Auch bei diesen Fragen stehen wir Ihnen als Immobilienexperten professionell zur Seite. 

1. In den eigenen vier Wänden weiterleben.
   Am liebsten würden die meisten von uns nicht umziehen und im eigenen Zuhause wohnen bleiben – umgeben von schönen Erinnerungen, mit relativ tiefen Wohnkosten, weitgehend unbelastet von Hypotheken – und falls nötig betreut. Viele unterschätzen jedoch die finanziellen Folgen, die Unterhalt, Umbau oder Modernisierung mit sich bringen. Dazu kommt: Potenzielles Kapital ist blockiert und aufgrund des Eigenmietwerts fallen höhere Steuern an. Rechnen Sie darum mit den effektiven Kosten – vielleicht muss Ihr Wohneigentum ja für ein Leben im Alter angepasst werden.
2. Ihr Haus oder Ihre Wohnung weitervermieten.
   Die Idee tönt spannend: Sie bleiben flexibel, können auf Wunsch zurückkehren oder das Wohneigentum an Ihre Liebsten weitergeben. Schaut man genauer hin, ist die Option des Vermietens selten ideal, denn Eigenheime sind von Haus aus Kapitalanlagen. Der erzielte Mietzins deckt die Kosten nur knapp, auch die Verwaltung schlägt zu Buche und ein Leerstand ist jederzeit möglich. Zudem verlangt Ihre Bank vielleicht eine Amortisation der Hypothek oder finanziert nötige Investitionen nicht mit. 
3. Ihr Wohneigentum vererben.
   Kein Zweifel: Immobilien sind teuer. Und nicht immer ist es möglich, Wohneigentum in der Familie zu halten. Ganz einfach, weil niemand daran interessiert ist oder das Objekt nicht zum Markpreis familienintern übernommen werden kann. Am besten regeln Sie diese Punkte frühzeitig mit Ihren Angehörigen.
4. Ihr Zuhause verkaufen.
   Mit dieser Lösung kommen Sie zu Eigenkapital und ermöglichen sich einen Neuanfang. Das scheint zwar emotional nicht einfach, ist aber meistens der beste Weg, weil es sich persönlich, familiär und finanziell auszahlt. Hier lohnt es sich, frühzeitig ausgewiesene Spezialisten wie die Agten Immobilien AG beizuziehen. Mit professioneller Beratung findet sich bestimmt eine solvente Käuferschaft. Sie kommen nicht in Zeitdruck, erzielen einen optimalen Verkaufspreis und wissen, mit welchen Grundstückgewinnsteuern Sie rechnen müssen. 

Fazit

Früher oder später kommt jeder Mensch in eine Lebensphase, die eine Anpassung der Wohnsituation erfordert. Machen Sie sich frühzeitig Gedanken darüber – nicht erst dann, wenn es gesundheitliche, finanzielle oder andere Gründe erfordern.