Bauland für Mehrfamilienhäuser in Toplage von Grächen

Bauland in der Region «Mattertal (Zermatt)» in Grächen

  • Preis726'000
  • Fläche1320 m² Gesamtfläche
  • Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich.

 

Vorzüge des Baulands in Grächen

  • In zentraler Lage, bei der Kirche
  • Sehr gut erschlossen
  • Ein Paradies mit Ausblick, Natur, Sonne und Ruhe
  • Ski- Wander- und Bikeeldorado
  • Hohe Lebens- und Wohnqualität

 

Lage und Erreichbarkeit

Die Baulandparzellen (Nr. 498 und 987) mit einer Gesamtfläche von 1320 m2, befinden sich im Orte genannt «Gibul» in bester Lage von Grächen. Die Parzellen liegen in der Dorfzone D (Bauzone für Wohnnutzung) und werden nur gesamthaft verkauft. Die Infrastruktur wie Wasser, Kanalisation und Strom befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

Art. 68 Dorfzone D - Auszug des Bau- und Zonenreglements der Gemeinde Grächen

Zweck der Zone: Die Dorfzone umfasst das engere Dorfgebiet sowie die alten Aussenweiler. Sie ist für die Erstellung von Wohn- und kleineren Geschäftsbauten vorgesehen und dient zur Wahrung der erhaltenswerten Eigenart des Dorfes und zur Förderung einer zweckmässigen Sanierung.

Bauweise: Offen oder geschlossen

Geschosszahl: Entsprechend der Höhe umliegender Bauten, max. 3 Vollgeschosse

Gebäudehöhe: Seitenhöhe max. 11.00 m OK Fusspfette, Firsthöhe max. 14.00 m OK Firstpfette

Gebäudelänge: Max. 17.00 m

Grenzabstand: 1/3 der Fassadenhöhe, mindestens aber 3.00 m von jedem Punkt der Fassade aus gemessen; die VKF-Richtlinien sind in jedem Fall einzuhalten.

Lärmempfindlichkeit: Stufe 2

Baumaterial: Das Sockelgeschoss ist in Mauerwerk oder Beton zu erstellen. Der Aufbau der Baute muss mindestens zu 2/3 in Holz ausgeführt oder mit Holz verkleidet sein (brauner Farbton).

 

Besondere Bestimmungen

Neu-, An- oder Umbauten haben sich in Stellung, Höhe, Dachform, Proportionen, Fensteröffnungen, Material, Fassade und Farbe den Bauten des Dorfkerns anzupassen. In besonderen Fällen kann der Gemeinderat einen kleineren Grenzabstand bewilligen. Insbesondere kann er den Wiederaufbau eines Gebäudes auf dem alten Grundriss gestatten, auch wenn das Bauvorhaben den obigen Vorschriften nicht entspricht, sofern dies zu einer wesentlichen Verbesserung gegenüber der reglementarischen Bauweise beiträgt. Es dürfen dabei jedoch keine wesentlichen nachbarlichen und keine öffentlichen Interessen verletzt werden. Bei Gesuchen zwecks Umbaus alter Gebäude sind Fotos von allen Fassaden und vom Gebäude in der Baugruppe beizulegen.

 

Verkaufspreis: CHF 726'000.00

Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung

 

Allgemeines über Grächen

Wohnen, wo andere Ferien machen!

Grächen liegt im Nikolaital, auf einer weitläufigen Sonnenterrasse, 1600 m ü. M., eingebettet in eine schöne und intakte Landschaft, umgeben von Wäldern und Bergen. Sowohl im Winter wie im Sommer ist Grächen als Familienparadies über die Grenzen bekannt und beliebt. Familien mit kleinen und grossen Kindern erwartet das ganze Jahr über ein vielseitiges und interessantes Angebot.

Das schneesichere Skigebiet bietet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Schneeschuh- und Winterwanderwegen für jeden etwas. Im Sommer locken 250 km Wanderwege, von der gemütlichen Wanderung entlang der Wasserleitungen bis zur anspruchsvollen Bergtour wird alles geboten. Ebenso kommen Biker auf ihre Kosten.

Grächen zählt ca. 1'250 Einwohner, die ein reges Dorfleben in verschiedenen sportlichen und kulturellen Vereinen pflegen. In rund 30 Autominuten erreicht man sowohl das Zentrum Visp wie auch den Weltkurort Zermatt.

Das Ortsbild wird geprägt von alten, gepflegten Walliserhäuser, Stall-Scheunen und modernen Überbauungen.

Weitere Infos: www.graechen.ch

Fakten & Eigenschaften

Preis in CHF
726'000
Gesamtfläche
1320 m²

Das sagen Kunden über Agten Immobilien AG

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Einfach nur danke für alles!

Carmen und Georges R.

Wir sind sehr dankbar das alles so tip top geklappt hat.
 

Klare und kompetente Kommunikation

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Wir sind mit den Leistungen von Frau Dolling und Agten Immobilien sehr zufrieden. Unsere Anfragen, Anliegen und Nachrichten wurden stets umgehend und äusserst kompetent von Frau Dolling bearbeitet und beantwortet. Sämtliche Termine wurden eingehalten, konnte ein Termin nicht zur vereinbarten Zeit oder Tag durchgeführt werden, wurden wir immer ausreichend im Voraus darüber informiert. Frau Dolling war jederzeit verfügbar oder hat sich innert weniger Stunden bei uns gemeldet. Alle Leistungen waren für uns vollumfänglich nachvollziehbar und verständlich, vorallem aufgrund der klaren und kompetenten Kommunikation seitens Frau Dolling. Wir wurden von Frau Dolling jederzeit über Änderungen, Neuigkeiten und die nächsten Schritte informiert, vorallem schätzten wir ihre aktive Kommunikation sodass wir ohne Nachfragen stets auf dem aktuellen Stand der Dinge waren.

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Ich hätte mir keine bessere Maklerin vorstellen können

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Alle Kundenstimmen
Daniel Agten

Daniel Agten

Immobilienvermittler