Wohnen an Traumlage inmitten von Rebbergen und in äusserst mildem Klima

  • Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich.
  • Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich.

 

Vorzüge der Liegenschaft

  • Die ruhige und sonnige Lage bietet eine hohe Lebensqualität
  • Einziehen und Wohnen
  • Gute Rentabilität durch Einliegerwohnung
  • Ein Paradies mit Ausblick, Natur, Sonne und Ruhe
  • Atemberaubender Panoramablick
  • Grosser Garten zur vielfältigen Nutzung
  • Optimale Anbindung an die örtliche Infrastruktur
  • Vielfältige Erholungsmöglichkeiten durch ein gut erschlossenes Wandernetz
  • Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
  • Sportplatz und öffentlicher Spielplatz in Sichtweite
  • Die Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig zu erreichen
  • Nahe den grossen Zentren Visp und Brig

 

Lage und Erreichbarkeit

Raron befindet sich auf 638 m ü.M. unterhalb von Visp in der Talebene. Der alte, historische Dorfteil befindet sich auf der rechten Seite der Rhone, das heutige Dorf erstreckt sich aber auf beiden Seiten dieses Flusses. Das Rilkedorf ist während dem ganzen Jahr mit dem Auto und mit dem öffentlichen Verkehr (SBB/RegionAlps) problemlos erreichbar. In Raron halten die Regionalzüge der Linie Brig–Sitten an Werktagen im Halbstundentakt. Somit ist Raron / St. German dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel einerseits und der direkten Strassenerschliessung andererseits ganzjährig sehr gut zu erreichen.

Am Ende der Südstrasse in St. German (Gde Raron) steht das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an unverbaubarer Lage. Ebenso kann man das Haus über die Dorfstrasse erreichen.

 

Beschrieb des Einfamilienhauses in St. German

Das zweigeschossige Haus aus dem Jahr 1966 mit zwei Wohnungen, welches sich in einem guten Allgemeinzustand befindet, ist mit einem Eternitdach gedeckt und wird mit einer zentralen Ölheizung (Radiatoren) sowie einem Kachelofen und einem Cheminée geheizt. Die Böden in den Wohnungen sind teils mit Parkett, teils mit Plättli verlegt. Die 4.5-Zimmerwohnung verfügt über eine BGF von 129 m2. Die 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung hat eine BGF von 60 m2. Eine Doppelgarage und ein Garten mit 367 m2 runden das Angebot ab.

Übersicht

  • Doppelgarage

 

Dachgeschoss

  • Estrich (ca. 150 cm Höhe) Zugang über Ausziehleiter

 

Obergeschoss 4.5-Zimmerwohnung

  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
  • Wohnküche
  • 2 kleine Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Büro
  • Tages-WC / Lavabo
  • WC / Bad / Dusche / Lavabo
  • Interne Treppe zu den Kellerräumen und zum Untergeschoss

 

Erdgeschoss 2.5-Zimmerwohnung

  • Eingangsbereich mit separatem Eingang
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • WC / Dusche / Lavabo
  • Technischer Raum
  • Waschküche
  • 2 Keller

 

Kurz- bis mittelfristig sind bei mehreren Gebäudeteilen grosszyklische Erneuerungen erforderlich. Infolge Überalterung müssen zum Beispiel die Heizung sowie die Gebäudetechnik erneuert werden.

 

Verkaufspreis: CHF 379‘000.00 für das Haus mit zwei Wohnungen, einem Garten und einer Doppelgarage

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Option: Es besteht die Möglichkeit, das vor dem Haus (Nordseite) befindliche Bauland auf Parzelle Nr. 5911 mit 524 m2 dazu zu erwerben.

Preis: CHF 85'000.00

 

Allgemeines über St. German

Das politisch zur Gemeinde Raron gehörende Dorf St. German liegt inmitten von Rebbergen, an der sonnigen BLS-Südrampe und ist bekannt für sein äusserst mildes Klima. St. German ist, bedingt durch seine Lage und sein Klima, ein Vierjahreszeiten-Ferienort - integriert im UNESCO-Welterbe.

2001 geriet das Dorf im Zusammenhang mit dem Bau des NEAT-Basistunnels in die Schlagzeilen. Bodenabsenkungen bis zu 30 cm führten zu Gebäudeschäden. Nach der Sanierung durch die BLS-AlpTransit erstrahlt das Dorf heute wieder in neuem Glanz. Das Dorf verfügt über vielseitige Infrastrukturen. Dank der vielen kleinen und mittleren Betriebe gibt es ein grosses Angebot von Arbeitsplätzen

Weitere Infos: https://www.raron.ch/portrait/wohnort-raron-st-german

Carola Dolling

Immobilienvermittlerin

Carola Dolling