…diese preiswerte, renovationsbedürftige Dachwohnung mit unverbaubarer Aussicht bietet viel Interessantes

 

  • Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglich.
  • Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich.

 

Vorzüge der Liegenschaft

  • In absoluter Ruhe und Idylle
  • Angrenzend an den urchig charmanten Dorfteil und Fellbach-Wasserfall
  • Ein Paradies mit Sonne, Ausblick und Natur
  • Ort der Entschleunigung und Wellness für die Seele
  • Eigener Abstellraum im Erdgeschoss zum Verstauen der Skis, Velos, usw.
  • Ganzjährig geräumte Zufahrtstrasse bis direkt vors Haus
  • Einkaufsladen, Restaurant, öffentlicher Parkplatz und Busverbindung in wenigen Gehschritten erreichbar
  • Kleiner Skilift in unmittelbarer Nähe

 

Lage und Erreichbarkeit

Das Haus liegt in absolut ruhiger Zone am Dorfrand.

Saas-Balen (1483 m ü. M.) liegt an der nördlichen Grenze der Ferienregion Saas-Fee/Saastal. Das kleine Bergdorf mit dem eindrücklichen Fellbach-Wasserfall lockt mit schönen Wanderwegen, zum Beispiel zu den Weilern "Matt" und "Heimischgartu". Wer Käse liebt, sollte sich einen schmackhaften Besuch auf Europas höchstgelegener Alp – der Hoferalp – nicht entgehen lassen. Aber auch Kunstliebhaber schwärmen für Saas-Balen: Seine Rundkirche von 1812 ist in ihrer Form in der Schweiz einzigartig. Gleich daneben startet übrigens eine 26 km lange Langlaufloipe durch verschneite Lärchenwälder.

 

Beschrieb der Liegenschaft

Übersicht

  • Das Haus wurde 1968 gebaut, die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren renoviert.
  • Neuwertige Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 6 Jahren eingebaut.
  • Zwei eigene Auto-Abstellplätze vor dem Haus
  • Nettowohnfläche ca. 89 m2
  • Unterdach zur Alleinbenutzung
  • Die Bodenbeläge sind beschädigt oder herausgerissen, bzw. können neue Bodenbeläge gemäss eigenem Wunsch verlegt werden
  • Die Küchenkombination ist ausgebaut. Die Anschlüsse für den Einbau einer neuen Küche sind vorhanden
  • Im eigenen Abstellraum im Erdgeschoss ist ein Lavabo eingebaut
  • Mit dem Entfernen der Plättli und der san. Einrichtungen im Bad/WC wurde begonnen
  • In allen Zimmern ist ein Lavabo eingebaut
  • Ölheizungsraum (Ölheizung über Radiatoren) im Eingangsgeschoss (im Miteigentum)
  • Waschecke mit Waschmaschine im Eingangsgeschoss (im Miteigentum)

 

Erdgeschoss:

  • Grosser Abstellraum (Nutzungsrecht 1/3-Anteil)
  • Abstellraum (alleiniges Nutzungsrecht) ca. 9 m2

 

 3. Obergeschoss – Dachwohnung

  • Treppenhaus
  • Eingang / Entrée
  • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
  • Küche
  • Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC
  • 3 Schlafzimmer
  • Unterdach (Höhe vom Boden bis OK First ca. 120 cm) über Ausziehleiter erreichbar
  • Balkon ca. 5 m2

 

 

Die jährlichen Nebenkosten für Wasser, Abwasser, Strom, Heizung sowie Gebäudeversicherung usw. belaufen sich auf ca. CHF 3`000.00

Die Liegenschaftsanteile müssen im jetzigen Zustand übernommen werden

 

Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 178'000.00 für diese Dachwohnung mit Abstellraum und zwei ungedeckten Parkplätzen

 

Allgemeines über Saas-Balen

Das Ortsbild dominieren in diesem Dorf noch die typischen alten, von der Sonne schwarz gefärbten Walliser Holzhäuser. Die historische Rundkirche und der imposante über 40 Meter hohe Fellbach-Wasserfall sind unübersehbare Attraktionen in Saas-Balen. Das Bergdorf hat direkt im Dorf einen kleinen Skilift, eine Natureisbahn sowie eine Schlittelpiste. In Saas-Balen beginnt im Winter die Langlaufloipe, diese erstreckt sich über 26 km entlang der Saaser Vispa bis nach Saas-Almagell. Die Freie Ferienrepublik Saas-Fee/Saastal bietet ein enormes Wandernetz von 350 km, ein breites Angebot an Erlebnisaktivitäten sowie ein Ganzjahresskigebiet (Saas-Fee) und dazu die Winterskigebiete Hohsaas und Saas-Almagell. Weitere Informationen: www.saas-balen.ch

Roland Imboden

Immobilienvermittler

Roland Imboden