Hochwertig ausgebaute Stall-Scheune im Binntal

Haus / Chalet in der Region «Goms» in Binntal

Preis 595'000
Fläche 50 m² Wohnfläche71 m² Gesamtfläche
Zimmer 5 Räume

Binn – wo die Natur das Tempo vorgibt und jeder Atemzug Erholung ist. Entdecken Sie die Magie des Landschaftsparks Binntal.

Verkauf als Erstwohnung oder Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich
Verkauf an Ausländer (Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) möglich

Highlights des Bijous im Landschaftspark Binntal

Kein vergleichbares Objekt in der Region
Einmalige, sonnige Lage im Landschaftspark Binntal
Feinste Materialien
Langlebiges und witterungsbeständiges Prefa-Dach
BORA Induktions-Glaskeramik-Kochfeld
Dimmbare Beleuchtung
Massiver Lärchenriemenboden im Obergeschoss
Holzofen (aus der Ferne steuerbar)
Ultraschnelles Glasfasernetz
Gemütlicher Vorplatz
Zufahrt mit dem Auto
Diverse Parkplatzmöglichkeiten in der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz (ca. 150 m)
Perfekt als Feriendomizil und persönlichen Rückzugsort
Viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

Lage und Erreichbarkeit

Das Gebäude mit nachgedunkeltem und sonnenverbranntem Wandholz befindet sich auf ca. 1'470 Meter über Meer im Orte genannt «Holzerhiischere». Der Zugang und die Zufahrt erfolgt bequem mittels Gemeindeweg bis zur Liegenschaft. Das Auto kann in ca. 150 m abgestellt werden. Ebenfalls befindet sich hier die Postautohaltestelle «Giesse». Das Gebäude grenzt an die Landwirtschaftszone und unterhalb des Grundstücks fliesst der Bergbach «Binna», welcher zum Abkühlen, Fischen oder Entspannen am Wasser einlädt.

Das Binntal, oft als das „Tal der verborgenen Schätze“ bezeichnet, begeistert mit seiner ursprünglichen Schönheit, seiner reichen Flora und Fauna sowie einer faszinierenden geologischen Vielfalt. Hier finden Wanderer, Naturfreunde und Ruhesuchende einen Rückzugsort fernab des hektischen Alltags – ein echtes Stück authentisches Wallis.

Binn ist das ganze Jahr über hervorragend erreichbar: Eine gut ausgebaute Bergstrasse führt von Fiesch ins Tal, und das Postauto verbindet die Ortschaft regelmässig mit dem regionalen Verkehrsnetz. So gelangen Sie bequem und sicher in dieses kleine Paradies, das Sommer wie Winter mit seiner Ursprünglichkeit und seinem Charme verzaubert.

Ob zum Wandern, Biken, Mineraliensuchen oder einfach zum Geniessen – Binn ist ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Herzlichkeit zu einem unvergesslichen Erlebnis verschmelzen.

Beschrieb des Chalets

Inmitten der mehrheitlich unberührten und sonnenverwöhnten Naturlandschaft des malerischen Binntals erhebt sich diese liebevoll ausgebaute Stall-Scheune. Mit viel Feingefühl wurde die Bausubstanz von Grund auf saniert und zu einem erstklassigen Wohntraum geformt. Das Äussere bewahrt stolz den authentischen Charakter des traditionellen Holzblockbaus, während im Inneren eine Harmonie aus alpinem Charme, edelsten Naturmaterialien und modernster Wohntechnologie wartet. Ein Anwesen dieser Güte und Einzigartigkeit steht in der gesamten Region derzeit kein zweites Mal zum Verkauf.

Das prächtige Wandholz aus tiefdunklem, von Jahrzehnten alpiner Sonne und Witterung geprägtem Altholz wurde fachgerecht erhalten. Als reizvoller Blickfang setzen neue, passgenaue Fenstereinfassungen aus frischem, hellem Lärchenholz architektonisch elegante Kontraste.

Gekrönt wird das Objekt von einem langlebigen, wetterfesten PREFA-Dach, das auch bei extremen Schneelasten und Witterungen im Binntal für höchste Sicherheit und zeitlose Eleganz sorgt.

Obergeschoss – Wohnen, Kochen und Geniessen

Das Obergeschoss bildet das eindrucksvolle Herzstück des Hauses. Unter der imposanten Dachschräge empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich voll behaglicher Wärme.

Materialisierung und Ambiente: Ein durchgehender, massiver Lärchenriemenboden von höchster Haptik prägt das Raumgefühl, gepaart mit wärmenden Wandverkleidungen aus edelstem Lärchenaltholz.

Kulinarik & Design: Die offene Designküche überzeugt als visueller Mittelpunkt. Sie verfügt über eine freistehende Kücheninsel mit edler Arbeitsplatte aus Granit, ein BORA-Induktions-Glaskeramik-Kochfeld inklusive integriertem Kochfeldabzug sowie hochklassige Siemens-Einbaugeräte (Backofen und Geschirrspüler).

Beleuchtung: Ein durchdachtes, dimmbares Lichtkonzept mit indirekten LED-Lichtleisten in der First setzt die sichtbare Holzstruktur der Dachinnenseite stimmungsvoll in Szene.

Smarte Wärme: Für eine Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen sorgt ein effizienter RIKA-Holzofen. Das besondere Highlight: Er lässt sich aus der Ferne zünden und steuern – so erwartet Sie schon bei der Ankunft am Wochenende ein wunderbar aufgeheiztes Zuhause. Zudem ist bereits für Holzvorrat an der nordseitigen Hausaussenwand gesorgt.

Erdgeschoss – Schlaf- und Sanitärbereich

Das untere Geschoss dient für ruhige und erholsame Nächte sowie für praktische Alltagsbedürfnisse. Sanfter Echtholzparkett aus Eiche sorgt in den Räumen für ein warmes Fussgefühl.

Zwei Schlafzimmer - ideal nutzbar als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder inspirierender Rückzugsort / Homeoffice.

Modernes Badezimmer

Bodenebener, geplättelter Duschbereich mit Rinne
Fussbodenheizung
Badlüfter für optimale Entfeuchtung
Schwarz-matt Armaturen
Platz für Waschmaschine
Waschtisch mit Spiegelschrank

Reduit/Abstellraum/Garderobe

Ein komplett separater Einzelraum, der unauffällig Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, etc. bietet.

Grosszügiger Aussenbereich mit Natursteinplatten

Der Sitzplatz wird von einer rustikalen, traditionellen Trockenmauer aus regionalem Bruchstein abgefangen. Dieser Bereich ist eingebettet in eine saftige Grünfläche und ist der perfekte Ort für einen Morgenkaffee, ein Glas Weisswein oder ein feines Walliser Raclette immer mit einem unverstellten Blick auf die umliegende Walliser Berglandschaft.

Kaufpreis: CHF 595'000.00

Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung

Binn – das Tor zum Landschaftspark Binntal

Versteckt im südlichen Seitental des Rhonetals, im malerischen Bezirk Goms, liegt das Binntal – ein Ort von seltener Schönheit und Ursprünglichkeit. Bekannt als Mineralien- und Wanderparadies, steht dieses Tal seit 1964 unter Naturschutz und begeistert Besucher mit einer einmaligen Mischung aus alpiner Natur, kulturellem Erbe und herzlicher Walliser Gastfreundschaft.

Binn ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt für seine reichhaltigen Mineralienvorkommen. Sammler, Geologen und Naturfreunde kommen hier gleichermassen auf ihre Kosten. Im Dorf finden sich gleich zwei Mineralienläden und eine traditionelle Schleiferei, die das uralte Handwerk der Steinbearbeitung lebendig hält. Daneben laden eine Schnitzerei, eine Schreinerei und ein Lebensmittelgeschäft zum Entdecken regionaler Produkte und Handwerkskunst ein.

Auch die Landwirtschaft spielt in Binn bis heute eine wichtige Rolle: Vier Vollerwerbsbauern betreiben Milchwirtschaft, und im Sommer werden die umliegenden Alpen von Kühen und Schafen beweidet – ein Bild, das den ländlichen Charme des Binntals perfekt widerspiegelt.

Weitere Informationen: https://www.landschaftspark-binntal.ch/de

Fakten & Eigenschaften

Preis in CHF: 595'000
Wohnfläche: 50 m²
Gesamtfläche: 71 m²
Anzahl Räume: 5

Dokumente

Situationsplan.pdf

Situationsplan Umgebung.pdf

Grundrissplan EG.pdf

Grundrissplan OG.pdf

Das sagen Kunden über Agten Immobilien AG

Zufriedene Kunden sind die beste Werbung

KäuferWohnungGampel-Steg und Umgebung

Professionelle, freundliche und unkomplizierte Unterstützung

Stephan A.

Wir sind sehr zufrieden mit dem Service von Agten Immobilien. Sie hat uns eine tolle Wohnung gefunden, sie hat uns jederzeit sehr professionell, freundlich und unkompliziert unterstützt. Nochmals vielen herzlichen Dank !!

VerkäuferFerienwohnungRegion Sierre - Montana

Ein grosses DANKE

Dorothea A.

Ich bedanke mich recht herzlich bei Marco Williner für alles was Sie getan haben für mich. Durch Ihre sehr nette Art hat es sicher dazu beigetragen das die Wohnung so schnell verkauft wurde.

Ein grosses schönes DANKE!!!

KäuferBaulandRegion Sierre - Montana

Talentierter Berater

Zsuzsanna H.

Herr Armin Agten ist ein kundenorientierter, talentierter Berater.

VerkäuferEinfamilienhausGampel-Steg und Umgebung

Toller Rundum-Service

Jacqueline G.

Ich erzähle sowieso jedem, der in Frage kommt, persönlich und gerne von Ihrem tollen Rundumservice! Nochmals danke für alles und ich komme bei erneutem Bedarf sehr gerne wieder auf Sie zurück.

KäuferFerienwohnungRegion Goms

Es bestand von Anfang an eine gute und herzliche Atmosphäre und Harmonie

Horst S.

Wir konnten über die Agten Immobilien AG eine Wohnung im Goms erwerben. Mit Frau Carola Dolling als Vermittlerin zwischen der Verkäuferschaft und uns, bestand von Anfang eine gute und herzliche Atmosphäre und Harmonie. Durch ihre kompetente Beratung, sei es bei der Besichtigung wie auch Telefonisch, konnte Sie unsere Fragen stets zu unserer Zufriedenheit beantworten.

Wir können die Agten Immobilien AG nur weiterempfehlen!

VerkäuferWohnungRegion Goms

Besonders beeindruckt hat uns die hochwertige und moderne Präsentation

Michèle E.

In jeder Beziehung eine hervorragende Zusammenarbeit. Frau Dolling hat den Verkauf unserer Wohnung absolut professionell und blitzschnell abgewickelt. Besonders beeindruckt hat uns auch die hochwertige und moderne Präsentation des Objektes. Uneingeschränkte Weiterempfehlung. Vielen, vielen Dank! M.A.E.C.

Positiv: Ansprechbarkeit, Professionalität, Wert

KäuferWohnungVisp und Umgebung

Viel Feingefühl

Frederik S.

Meine Frau und ich wurden sehr freundlich und kompetent beraten, sogar an einem Sonntag vom Bahnhof abgeholt und zum Grundstück gefahren. Sehr persönliche Beratung, auch mit viel Feingefühl für die Käufer- wie auch die Verkäuferseite! Wir werden Ihr Büro gerne weiterempfehlen!

VerkäuferMaiensäss / AlphütteSaastal (Saas-Fee)

Die Fachkompetenz sowie das Netzwerk von Agten Immobilien führten zu einem baldigen Verkauf

Sebastian V.

Wir haben unsere Alphütte mit Daniel Agten verkauft und der Verkaufsprozess war klar strukturiert, die Leistungen waren einwandfrei und die Fachkompetenz sowie das Netzwerk von Agten Immobilien führten zu einem baldigen Verkauf. Wir waren daher sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit.

VerkäuferWohnungVisp und Umgebung

Besonders geschätzt habe ich die klare Kommunikation und die gute Erreichbarkeit

Roger B.

Ich war mit der Zusammenarbeit mit Agten Immobilien sehr zufrieden. Die Betreuung durch Gina Berther war jederzeit kompetent, unkompliziert und effizient. Besonders geschätzt habe ich die klare Kommunikation, die gute Erreichbarkeit sowie die transparente und nachvollziehbare Vorgehensweise. Ich war stets über den aktuellen Stand informiert.

Ich kann Agten Immobilien und insbesondere Gina Berther gerne weiterempfehlen.

KäuferGewerbeRegion Goms

Sehr hohe Bereitschaft und Flexibilität

Dada C.

Kompetente Beratung und sehr flexibel. 100% Zufriedenheit.

KäuferBaulandMattertal (Zermatt)

Kenntnisreiche Beratung sowie speditive und unkomplizierte Abwicklung

Jürg N.

Kompetente, kenntnisreiche Beratung, speditive und unkomplizierte Abwicklung, man merkt, dass Armin Agten seit Jahren mit dem Immobilienmarkt Oberwallis vertraut ist. Ich würde ihn jederzeit weiterempfehlen oder auch selber wieder in Anspruch nehmen.

KäuferFerienwohnungAletschgebiet

Der Umgang mit Ihnen als Verhandlungspartner war angenehm

Herbert S.

Ich war mit der Art Ihrer Immobilienvermittlung sehr zufrieden. Sie haben sich Zeit genommen, mir (uns) die Wohnung in Bellwald zwei Mal zu zeigen. Sie sind mir auch finanziell im Angebot etwas entgegen gekommen. Auf Fragen haben Sie immer prompt geantwortet und die nötigen Informationen abgegeben. Der Umgang mit Ihnen als Verhandlungspartner war angenehm. Ich kann Ihr Immobilienbüro weiterempfehlen.

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Häufig gestellte Fragen

Antworten rund um den Immobilienkauf

Kann ich als Ausländer eine Immobilie oder ein Chalet im Wallis kaufen (Zweitwohnungsgesetz / Lex Koller)?

Ja, der Kauf ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Im Wallis unterliegt der Immobilienerwerb durch Personen im Ausland mit Wohnsitz im Ausland der Lex Koller und dem Zweitwohnungsgesetz (Lex-Weber-Initiative). In ausgewählten Tourismusgemeinden wie z.B. Zermatt, Saas-Fee oder auf der Bettmeralp gibt es spezielle Kontingente für Ferienimmobilien. Als lokaler Immobilienexperte im Wallis prüfen wir vorab die Zulässigkeit und führen Sie sicher durch das Bewilligungsverfahren der kantonalen Behörden.

Welche rechtlichen Dokumente sind für den Verkauf von Stockwerkeigentum (STWE) zwingend erforderlich?

Neben den Standardunterlagen (Grundbuchauszug und Grundrisspläne) sind beim Stockwerkeigentum spezifische Dokumente gesetzlich und käuferseitig vorgeschrieben:

Die Stockwerkeigentumsbegründungsakte inklusive der Aufteilungspläne.
Das aktuelle Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft (Nutzungs- und Verwaltungsordnung).
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Der aktuelle Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnungen.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf einer Erstwohnung im Vergleich zu einer Zweitwohnung (Ferienobjekt)?

Die Anforderungen an das Eigenkapital unterscheiden sich in der Schweiz stark nach der Art der Nutzung. Besonders im Kanton Wallis, wo die Nachfrage nach Zweitwohnungen in Destinationen wie Zermatt, Saas-Fee oder Verbier durch das Zweitwohnungsgesetz (Lex-Weber) stark reguliert ist, fordern die Banken aufgrund des höheren Marktrisikos oft die vollen 40% bis 50% an liquiden Eigenmitteln. Als Walliser Immobilienspezialisten prüfen wir Ihre Finanzierungstragbarkeit direkt im Kontext der lokalen Gemeindeauflagen.

Erstwohnsitz (Hauptwohnsitz): Sie benötigen in der Regel mindestens 20% Eigenkapital des kalkulierten Marktwerts. Davon müssen mindestens 10% aus "harten" Eigenmitteln (Ersparnisse, Wertschriften, Erbvorausbezug) stammen. Die restlichen 10% dürfen aus der Altersvorsorge (Vorbezug oder Verpfändung der 2. Säule/Pensionskasse oder Säule 3a) eingebracht werden.

Zweitwohnsitz (Ferienwohnung / Renditeobjekt): Hier sind die Regeln deutlich strenger. Banken finanzieren Ferienobjekte meist nur zu 50% bis maximal 67%. Das bedeutet, Sie müssen zwischen 33% und 50% Eigenkapital selbst aufbringen. Zudem gilt hier ein striktes gesetzliches Verbot für Vorsorgegelder: Gelder aus der Pensionskasse (2. Säule) und der Säule 3a dürfen nicht für den Kauf einer Zweitwohnung verwendet werden.

Welche Kaufnebenkosten kommen im Wallis zum eigentlichen Immobilienpreis dazu?

Beim Kauf einer Immobilie im Wallis müssen Sie neben dem eigentlichen Kaufpreis mit zusätzlichen Nebenkosten rechnen. Als Faustregel gilt: Planen Sie hierfür rund 1% bis 3% des Kaufpreises ein. Wichtig zu wissen: Diese Kosten können in der Regel nicht über die Hypothek finanziert werden und müssen vollständig aus Ihren eigenen Barmitteln bezahlt werden. Da die Kaufnebenkosten kantonal geregelt sind, setzt sich die Summe im Kanton Wallis üblicherweise aus folgenden drei Posten zusammen:

Notariatsgebühren und -auslagen (ca. 0.4% bis 0.7%): Der Kaufvertrag für eine Immobilie muss im Wallis zwingend von einem öffentlich bestellten Walliser Notar beurkundet werden. Die Gebühren sind tariflich festgelegt und richten sich degressiv nach der Höhe des Kaufpreises.
Grundbuchgebühren und -steuern (ca. 0.2%): Für die amtliche Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch erhebt das Grundbuchamt eine Gebühr, die sich ebenfalls prozentual am Kaufpreis orientiert.
Kantonale Handänderungssteuer (1.5%): Das Wallis erhebt eine Steuer auf den Besitzwechsel von Immobilien. Der Normalsatz beträgt 1.5% des Kaufpreises.

Wer zahlt was im Wallis? Im Gegensatz zu Kantonen wie Zürich oder Luzern, wo die Kosten oft hälftig geteilt werden, gilt im Wallis die gesetzliche Usanz: Der Käufer trägt sämtliche Notariats-, Grundbuch- und Handänderungskosten.

Wie läuft die Kaufabwicklung beim Immobilienkauf ab und was ist ein „unwiderrufliches Zahlungsversprechen“?

Die Kaufabwicklung einer Immobilie im Wallis folgt einem streng geregelten Prozess, bei dem das unwiderrufliche Zahlungsversprechen die zentrale Rolle spielt. Es ist eine schriftliche Garantie der Käuferbank, die dem Verkäufer rechtsverbindlich zusichert, dass der Kaufpreis am Tag der Eigentumsübertragung ausbezahlt wird. Ohne dieses Dokument nimmt kein Notar die Beurkundung vor. Der gestraffte Ablauf umfasst drei wesentliche Schritte:

Finanzierung und Zahlungsversprechen: Dauer: ca. 2 – 4 Wochen. Die finanzierende Bank prüft die Tragbarkeit des Käufers sowie den Marktwert der Immobilie. Nach der Kreditfreigabe stellt die Bank das unwiderrufliche Zahlungsversprechen aus. Dieses Dokument ist die zwingende Voraussetzung für den nächsten Schritt.
Notarielle Beurkundung: Dauer: ca. 2 – 3 Wochen. Ein öffentlich bestellter Walliser Notar setzt den Kaufvertragsentwurf auf. Beim anschliessenden Notariatstermin wird der Vertrag im Beisein von Käufer, Verkäufer und Notar offiziell unterzeichnet (auch mittels Vollmachten möglich). Damit ist der Immobilienkauf rechtsgültig besiegelt.
Eigentumsübertragung und Übergabe: Dauer: Zum vereinbarten Stichtag. Der Notar meldet den Besitzwechsel beim Walliser Grundbuchamt an. Gleichzeitig löst die Bank das Zahlungsversprechen ein und überweist das Geld an den Verkäufer. Es folgen die offizielle Schlüsselübergabe und das Erstellen des Übergabeprotokolls.