Prächtiges Bauland in Niederernen

Anfrage
  • Nur als Erstwohnsitz geeignet
  • Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich

Lage und Erreichbarkeit

Ernen liegt auf 1’200 m ü. M. mitten in einem überwältigenden Natur- und Wanderparadies. Während dem ganzen Jahr ist Ernen auf einer gut ausgebauten Strasse erreichbar und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Agglomeration Brig-Naters ist rund 20 km entfernt, für Pendlerinnen und Pendler eine problemlos machbare Distanz. Die Strassenverbindungen sind das ganze Jahr geöffnet und es gibt eine stündliche Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Parzelle liegt in der Wohnzone W2 in Niederernen und hat eine Ausnützung von 0.6. Die Zufahrt ist über die Kantonsstrasse geregelt und ganzjährig geöffnet. Eine Verbindungsstrasse ins Baugrundstück ist ebenfalls vorhanden. Infrastrukur (Strom, Wasser, Abwasser) sind teils vorhanden.

Beschrieb des Baugrundstücks in Niederernen

Bauland total                        757 m2

Art. 85 Wohnzone W2 (Ausschnitt aus dem Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ernen)

Nutzungsart                      Diese Zone ist vorwiegend für Wohn- und Ferienhäuser, Gaststätten und immisionsarme Betriebe (wie Ateliers etc.) bestimmt. Fördern einer zweckmässigen Überbauung mit Einzel- oder Reihenfamilienhäusern.

Bauweise:                          offen, sowie doppel- und dreiteilige Häusergruppen in Gebäudelänge und Dachform gestaffelt

Baumaterial                       In der Regel sollen die traditionellen Baumaterialien angewendet werden

Geschosszahl                    max. 2 Vollgeschosse

Gebäudelänge:                  max. 12.00 m

Gebäudehöhe:                   max. 9.00 m

Grenzsabstand:                kleiner Grenzabstand 1/3 der Fassadenhöhe, mind. Aber 3.00 m von jedem Punkt der Fassade aus gemessen: grosser Grenzabstand 70 % der Fassadenhöhe, mindestens jedoch 6.00 m

Ausnützung:                      AZ = 0.6

Lärmempfindlichkeitstufe: II

Besondere Bestimmungen

In der Wohn- und Ferienhauszone mit Quartierplanpflicht ist vor einer Überbauung die Ausarbeitung eines Qartierplanes erforderlich. Bei Gesamtarealüberbauungen kann die Baubehörde über eine eventuelle Erhöhung der Geschosszahl und der Gebäudehöhe entscheiden. Bei Bauten am Hang kann, ab einem Gefälle von 60 % oder 310 ein Höhenzuschlag von 1 m gewährt werden.

Planungszone

Für die betroffenen Eigentümer ist die Planungmassnahme mit zeitlich begrenzten Nutzungsbeschränkungen verbunden, die jedoch von der übergeordneten Gesetzgebung im Interesse an einer nachhaltigen Raum- und Siedlungsentwicklung vorgegeben sind und als zumutbar gelten.

Die Planungszone wurde am 16.10.2020 (Publikation im Amtsblatt) rechtskräftig und hat eine Gültigkeitsdauer von fünf Jahren.

Verkaufspreis: CHF 121'120.00 bzw. CHF 160.00/m2 für dieses prächtige Bauland in Niederernen

Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung

Allgemeines über das Musikdorf Ernen

Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Ausserbinn, Ernen, Mühlebach, Niederernen und Steinhaus und zeichnet sich durch eine gute Wohn- und Lebensqualität aus. Die naturnahe und gut erhaltene Landschaft kombiniert mit einer modernen Infrastruktur und einem breiten auch für Einheimische nutzbaren touristischen Angebot bietet ein sehr gutes Umfeld.

Die Infrastruktur ist mit Strassen, ÖV-Erschliessung, Glasfasernetz (FTTH), Einkaufsläden (Konsum, Bioladen und Sportgeschäft), Postagentur, KITA im Nachbardorf, Bank, Abenteuerspielplatz, Kirche, Mehrzweckhalle, Tierarztpraxis sowie vielen Restaurants auf einem sehr guten Niveau. In der Region gibt es zwei Arztpraxen, eine Apotheke, ein Altersheim, zwei grosse Skigebiete, eine Langlaufloipe und ein ausgezeichnetes Wanderangebot für Sommer und Winter.

Einladend sind die aktiven Dorfvereine und das gut funktionierende soziale Netz innerhalb der Dorfbevölkerung. Deshalb ist Ernen ein Ort, an dem es sich gut leben lässt und der besonders für Familien ein ausgezeichnetes Umfeld bietet.

Weitere Informationen: www.ernen.ch

Xaver Imhof

Immobilienvermittler

Xaver Imhof