Vielseitige Hotelimmobilie mit Wohnungen

Gastronomie in der Region «Leuk/Leukerbad» in Guttet-Feschel

  • Preis 1'650'000
  • Fläche 829 m² Gesamtfläche
  • Verkauf an Nichtschweizer (Personen mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich
     

Vorzüge der Immobilie

  • Ideal zur Existenzgründung
  • Ideal als Renditeobjekt
  • Ideal für Investoren
  • Eine Stockwerkeigentumsbegründung liegt vor
  • Einmaliger Panoramablick auf das Rhonetal
  • Wander- und Bike-Eldorado
  • Unzählige Sommer- und Wintersportangebote in unmittelbarer Nähe
  • Nähe zu Leukerbad, dem grössten Thermalbadeferienort der Alpen
  • Parkplätze vor dem Haus
  • Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
  • Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt

Lage und Erreichbarkeit

Das Hotel Rhoneblick liegt in traumhafter Sonnenlage an der Birri 2 in Guttet-Feschel und bietet einen herrlichen Blick auf das Rhonetal. Die Bushaltestelle „Guttet, Abzw. Umfahrung“ ist in nur 2 Gehminuten bequem erreichbar.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Guttet-Feschel das ganze Jahr über bequem erreichbar. Mit dem Zug bis Leuk und anschliessend per Bus der Verkehrsbetriebe Leuk–Leukerbad (LLB) gelangen Besucher direkt in die Ortschaften Feschel und Guttet. Auch mit dem Auto ist die Anreise einfach und führt durch eine der reizvollsten Regionen des Wallis.

Auf 1’000 bis 1’300 Metern über Meer thront Guttet-Feschel auf einer natürlichen Sonnenterrasse, die den Blick weit über das Rhonetal und die imposante Bergkulisse der Walliser Alpen öffnet. Hier geniessen Bewohner und Gäste Sonnenstunden im Überfluss, frische Bergluft und die besondere Ruhe eines Ortes, der fernab vom Trubel liegt – und doch bestens erreichbar ist.

Die Lage am Sonnenhang macht Guttet-Feschel zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Naturerlebnisse und Erholung. Ob gemütliche Spaziergänge durch blühende Wiesen oder sportliche Touren in die umliegende Alpenlandschaft – die Region begeistert durch ihre Vielfalt und ihre unberührte Schönheit.

Guttet-Feschel – wo Sonne, Stille und die majestätische Alpenkulisse das Leben veredeln.

Beschrieb der Liegenschaft

Das im Jahr 1959 erbaute Hotel Rhoneblick befindet sich in der Walliser Gemeinde Guttet-Feschel. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren charmanten Charakter, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Gastrobetrieb mit einladendem Restaurantbereich, einem hellen Wintergarten sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, von der aus man einen herrlichen Panoramablick auf das Rhonetal geniesst.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie sechs individuell gestaltete Gästezimmer, die genügend Platz für sportliche und erholungssuchende Gäste bieten. Vier der Zimmer sind mit einem eigenen Badezimmer inklusive Dusche und WC ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer sind jeweils mit einem Lavabo und einer Dusche ausgestattet; das WC befindet sich auf der Etage und wird gemeinschaftlich genutzt. Zusätzlich beherbergt diese Etage eine gemütliche Duplex 1.5-Zimmerwohnung. Die Hotelzimmer sowie die 1.5-Zimmerwohnung sind über den Hoteleingang oder direkt über das Erdgeschoss erreichbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 2.5-Zimmerwohnung, eine 3.5-Zimmerwohnung im 2.Obergeschoss sowie eine grosszügige 5.5-Zimmerwohnung mit separatem Zugang. 

Für zusätzliche Barrierefreiheit sorgt ein Treppenlift, der vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss führt.

Im Untergeschoss befinden sich die Technik- und Lagerräume, eine Waschküche, ein ehemaliger Fitnessraum sowie die Garage. Die vielseitigen Nebenräume bieten wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, wobei die Wärme mittels Radiatoren verteilt wird. Vor dem Haus stehen vier Aussenparkplätze sowie zwei Garagenplätze zur Verfügung. Zusätzliche öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der regelmässig durchgeführten Renovationen sowie dem laufenden Ersatz von Kücheninventar, Maschinen und Einrichtungen präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand.

 

Raumaufteilung:

Untergeschoss:

  • Technik- und Lagerräume
  • Waschküche
  • Fitnessraum
  • Garage

Erdgeschoss:

  • Terassenbereich
  • Wintergarten
  • Gastronomiefläche
  • Küche
  • Zugang zu den Zimmern
  • 4 Aussenparkplätze

1. Obergeschoss:

  • 6 Gästezimmer in unterschiedlichen Kategorien
  • 1.5-Zimmerwohnung
  • Separater Zugang / Hoteleingang

Virtuelle Tour: 1. Obergeschoss

2. Obergeschoss:

  • 2-Zimmerwohnung (auf 2 Etagen)
  • 3.5-Zimmerwohnung
  • 5.5-Zimmerwohnung

Virtuelle Tour: 2. Obergeschoss

Verkaufspreis: CHF 1’650'000.00 für das Gesamtpaket. 

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

 

Guttet-Feschel – das sonnige Bergdorf mit Panoramablick über das Rhonetal

Zwischen Himmel und Tal, auf der Sonnenseite des Rhonetals bei Leuk, liegt das malerische Guttet-Feschel – ein Ort, der mit seiner faszinierenden Landschaft, seinem trockenen Klima und überdurchschnittlich vielen Sonnentagen begeistert. Hier verschmelzen Natur, Geschichte und Lebensfreude zu einem harmonischen Ganzen.

Sonnenverwöhnt und naturverbunden

Die Umgebung von Guttet-Feschel bietet eine beeindruckende Vielfalt: sanfte Hügel, sonnige Hänge, duftende Wiesen und ein Klima, das zu den wärmsten und trockensten im Wallis zählt. Diese aussergewöhnlichen Bedingungen machen die Region zu einem idealen Ort für Erholung, Naturerlebnisse und Wanderungen inmitten einer Landschaft, die mit jedem Schritt neue Perspektiven eröffnet.

Geschichte mit Tiefgang

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Guttet im Jahr 1261 unter dem Namen «de gottet». Zum Bergdorf am Nordhang des Rhonetals gehörten neben dem Dorfzentrum auch die Weiler Grächmatten und Wiler. Der Nachbarort Feschel, der auf einem markanten Hügelsporn liegt, wurde als «Vexil» oder «Veselli» erwähnt – Bezeichnungen, die übersetzt „Hügel“ oder „Berg“ bedeuten und den geografischen Charakter des Dorfes treffend beschreiben.

Zusammengewachsen durch Geschichte und Gemeinschaft

Über viele Jahrhunderte waren Guttet und Feschel eigenständige Gemeinden – und doch immer eng miteinander verbunden. Sie teilten Interessen, Traditionen und gesellschaftliches Leben, was zu einer starken Gemeinschaft führte. Im Jahr 2000 besiegelte die offizielle Fusion der beiden Dörfer das, was über Generationen gewachsen war: eine enge Partnerschaft, die heute den Charakter von Guttet-Feschel prägt.

Ein Ort zum Leben, Entdecken und Durchatmen

Fakten & Eigenschaften

Preis in CHF
1'650'000
Gesamtfläche
829 m²

Das sagen Kunden über Agten Immobilien AG

Zufriedene Kunden sind die beste Werbung

 

Tous s'est très bien passé avec Madame Ritz

Philippe W.

Tous s'est très bien passé avec Madame Ritz: rapidité, ponctualité, service irréprochable (visites, organisation avec architecte, démarches avec le service administratif du Canton du Valais, etc.) , interface efficace avec le vendeur et le notaire, répond très rapidement même en soirée, très sympathique, très élégante et très gentille. L'achat a été rapide, comme convenu et sans surprise grâce à son professionnalisme. 

Je recommande sans hésiter Madame Ritz.

Neues Zuhause gefunden

B+M Möri

Durch die schnelle Arbeit von Herr Daniel Agten haben wir unser neues zuhause in Ernen gefunden. Mit bestem Dank

Sehr familiäre Umgangsform

Christian A. P.

Der Verkauf unserer Liegenschaft in Glis ging reibungslos und zu unserer vollsten Zufriedenheit über die Bühne. Es wurde von Anfang an eine sehr familiäre Umgangsform gepflegt.
Die Publikationen und Auftritte im Internet waren auf allen Kanälen einsehbar und sehr professionell gestaltet.
Wir können die Agten AG allen wärmstens empfehlen.

Carola Dolling a été d'une très grande disponibilité et a fait preuve de patience

Olivier A.

Carola Dolling a été d'une très grande disponibilité et a fait preuve de patience et de beaucoup d'amabilité dans tous les échanges que nous avons eu. Elle s'est renseignée sur toutes les questions que nous avions, de manière très réactive, et a largement contribué à la réalisation de cet achat qui nous tenait beaucoup à cœur. Carola n'a pas fait de la différence de langue (nous sommes francophone) un problème. C'était très rassurant de savoir qu'elle nous accompagnait dans notre projet.

Hervorragendes Gespür für die Vermarktung und grosses Netzwerk

Claudia O.

Nebst dem hervorragenden Gespür für die Vermarktung und dem grossen Netzwerk haben mich vor allem die Fairness und Offenheit von Agten Immobilien gegenüber beiden Parteien beeindruckt.

Le rapport qualité/prix de l'objet est excellent

Mireille D.

L'achat de l'objet s'est fait de manière rapide et peu compliquée, Armin Agten s'est montré flexible et courtois. Le rapport qualité/prix de l'objet est excellent et je ne peux que recommander Agten Immobilien pour les personnes qui recherchent un objet authentique dans le Haut-Valais. Les premiers contacts ont été teintés de malentendus mais cela s'est rapidement amélioré. La sélection des acheteurs potentiels n'est pas une mauvaise chose pour des objets anciens qui doivent être préservés.

DIE Agentur zum Kauf oder Verkauf im Wallis

Karin M.

Die Agentur zum Kauf oder Verkauf im Wallis! Es lässt sich sicher eine geeignete Gegenpartei finden durch Agten.

Alles professionell gehandhabt

Camille M.

Herr Imboden war super, immer verfügbar, hat mich immer auf dem laufenden gehalten, alles professionell gehandhabt, konnte meinen Wunsch berücksichtigen den Garten in den Vertrag miteinzubeziehen und hat einen fairen Preis verhandelt. Ich danke Ihnen und Herr Imboden ganz herzlichst und würde Sie auf jeden Fall weiterempfehlen.

Es wurde auf alle Wünsche und Anforderungen eingegangen!

Stefanie P.

Der Auftrag wurde schnell und unkompliziert ausgeführt. Gerne empfehle ich die Agten Immobiliern AG weiter. Es wurden auf alle Wünsche und Anforderungen eingegangen. Die Firma arbeitet sehr zielstrebig, transparent und professionell. Wir waren sehr zufrieden!

Wir sind sehr zufrieden

Jacqueline H.

Wir sind sehr zufrieden mit dem Service von Frau Xenia Ritz & Agten Immobilien. Der Verkauf unserer Immobilie wurde schnell und unkompliziert abgewickelt. Nochmals vielen herzlichen Dank

Wir haben seine kompetente und freundliche Art sehr geschätzt

Louise T.

Herr Armin Agten hat uns bestens betreut während der Verkaufsabwicklung. Wir haben seine kompetente und freundliche Art sehr geschätzt. Gerne empfehlen wir die Agten Immobilien AG weiter.

Das Wohl des Kunden steht im Vordergrund

Thomas J.

Wer einen kompetenten, zuverlässigen und erfahrenen Mann sucht, ist bei Armin an der richtigen Stelle! Jederzeit auf Achse, das Wohl des Kunden steht im Vordergrund und nicht der Profit!
Bravo, weiter so!

Alle Kundenstimmen

Häufig gestellte Fragen

Antworten rund um den Immobilienkauf

Kann ich als Ausländer eine Immobilie oder ein Chalet im Wallis kaufen (Zweitwohnungsgesetz / Lex Koller)?

Ja, der Kauf ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Im Wallis unterliegt der Immobilienerwerb durch Personen im Ausland mit Wohnsitz im Ausland der Lex Koller und dem Zweitwohnungsgesetz (Lex-Weber-Initiative). In ausgewählten Tourismusgemeinden wie z.B. Zermatt, Saas-Fee oder auf der Bettmeralp gibt es spezielle Kontingente für Ferienimmobilien. Als lokaler Immobilienexperte im Wallis prüfen wir vorab die Zulässigkeit und führen Sie sicher durch das Bewilligungsverfahren der kantonalen Behörden.

Welche rechtlichen Dokumente sind für den Verkauf von Stockwerkeigentum (STWE) zwingend erforderlich?

Neben den Standardunterlagen (Grundbuchauszug und Grundrisspläne) sind beim Stockwerkeigentum spezifische Dokumente gesetzlich und käuferseitig vorgeschrieben:

  1. Die Stockwerkeigentumsbegründungsakte inklusive der Aufteilungspläne.
  2. Das aktuelle Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft (Nutzungs- und Verwaltungsordnung).
  3. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
  4. Der aktuelle Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnungen.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf einer Erstwohnung im Vergleich zu einer Zweitwohnung (Ferienobjekt)?

Die Anforderungen an das Eigenkapital unterscheiden sich in der Schweiz stark nach der Art der Nutzung. Besonders im Kanton Wallis, wo die Nachfrage nach Zweitwohnungen in Destinationen wie Zermatt, Saas-Fee oder Verbier durch das Zweitwohnungsgesetz (Lex-Weber) stark reguliert ist, fordern die Banken aufgrund des höheren Marktrisikos oft die vollen 40% bis 50% an liquiden Eigenmitteln. Als Walliser Immobilienspezialisten prüfen wir Ihre Finanzierungstragbarkeit direkt im Kontext der lokalen Gemeindeauflagen.

  • Erstwohnsitz (Hauptwohnsitz): Sie benötigen in der Regel mindestens 20% Eigenkapital des kalkulierten Marktwerts. Davon müssen mindestens 10% aus "harten" Eigenmitteln (Ersparnisse, Wertschriften, Erbvorausbezug) stammen. Die restlichen 10% dürfen aus der Altersvorsorge (Vorbezug oder Verpfändung der 2. Säule/Pensionskasse oder Säule 3a) eingebracht werden.
  • Zweitwohnsitz (Ferienwohnung / Renditeobjekt): Hier sind die Regeln deutlich strenger. Banken finanzieren Ferienobjekte meist nur zu 50% bis maximal 67%. Das bedeutet, Sie müssen zwischen 33% und 50% Eigenkapital selbst aufbringen. Zudem gilt hier ein striktes gesetzliches Verbot für Vorsorgegelder: Gelder aus der Pensionskasse (2. Säule) und der Säule 3a dürfen nicht für den Kauf einer Zweitwohnung verwendet werden.

Welche Kaufnebenkosten kommen im Wallis zum eigentlichen Immobilienpreis dazu?

Beim Kauf einer Immobilie im Wallis müssen Sie neben dem eigentlichen Kaufpreis mit zusätzlichen Nebenkosten rechnen. Als Faustregel gilt: Planen Sie hierfür rund 1% bis 3% des Kaufpreises ein. Wichtig zu wissen: Diese Kosten können in der Regel nicht über die Hypothek finanziert werden und müssen vollständig aus Ihren eigenen Barmitteln bezahlt werden. Da die Kaufnebenkosten kantonal geregelt sind, setzt sich die Summe im Kanton Wallis üblicherweise aus folgenden drei Posten zusammen:

  1. Notariatsgebühren und -auslagen (ca. 0.4% bis 0.7%): Der Kaufvertrag für eine Immobilie muss im Wallis zwingend von einem öffentlich bestellten Walliser Notar beurkundet werden. Die Gebühren sind tariflich festgelegt und richten sich degressiv nach der Höhe des Kaufpreises.
  2. Grundbuchgebühren und -steuern (ca. 0.2%): Für die amtliche Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch erhebt das Grundbuchamt eine Gebühr, die sich ebenfalls prozentual am Kaufpreis orientiert.
  3. Kantonale Handänderungssteuer (1.5%): Das Wallis erhebt eine Steuer auf den Besitzwechsel von Immobilien. Der Normalsatz beträgt 1.5% des Kaufpreises.

Wer zahlt was im Wallis? Im Gegensatz zu Kantonen wie Zürich oder Luzern, wo die Kosten oft hälftig geteilt werden, gilt im Wallis die gesetzliche Usanz: Der Käufer trägt sämtliche Notariats-, Grundbuch- und Handänderungskosten.

Wie läuft die Kaufabwicklung beim Immobilienkauf ab und was ist ein „unwiderrufliches Zahlungsversprechen“?

Die Kaufabwicklung einer Immobilie im Wallis folgt einem streng geregelten Prozess, bei dem das unwiderrufliche Zahlungsversprechen die zentrale Rolle spielt. Es ist eine schriftliche Garantie der Käuferbank, die dem Verkäufer rechtsverbindlich zusichert, dass der Kaufpreis am Tag der Eigentumsübertragung ausbezahlt wird. Ohne dieses Dokument nimmt kein Notar die Beurkundung vor. Der gestraffte Ablauf umfasst drei wesentliche Schritte:

  1. Finanzierung und Zahlungsversprechen: Dauer: ca. 2 – 4 Wochen. Die finanzierende Bank prüft die Tragbarkeit des Käufers sowie den Marktwert der Immobilie. Nach der Kreditfreigabe stellt die Bank das unwiderrufliche Zahlungsversprechen aus. Dieses Dokument ist die zwingende Voraussetzung für den nächsten Schritt.
  2. Notarielle Beurkundung: Dauer: ca. 2 – 3 Wochen. Ein öffentlich bestellter Walliser Notar setzt den Kaufvertragsentwurf auf. Beim anschliessenden Notariatstermin wird der Vertrag im Beisein von Käufer, Verkäufer und Notar offiziell unterzeichnet (auch mittels Vollmachten möglich). Damit ist der Immobilienkauf rechtsgültig besiegelt.
  3. Eigentumsübertragung und Übergabe: Dauer: Zum vereinbarten Stichtag. Der Notar meldet den Besitzwechsel beim Walliser Grundbuchamt an. Gleichzeitig löst die Bank das Zahlungsversprechen ein und überweist das Geld an den Verkäufer. Es folgen die offizielle Schlüsselübergabe und das Erstellen des Übergabeprotokolls.
Gina Berther

Gina Berther

Immobilienvermittlerin