Verkauf von Immobilien oder Bauland im Oberwallis - Wallis Goms Brig Glis Naters Visp - Bauland Terrain Wohnung Apparement Alphütten Maiensässe Chalet Ferienhaus Haus Stall Scheune

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Das sagen Kunden über Agten Immobilien AG

Zufriedene Kunden sind die beste Werbung

VerkäuferBaulandVisp und Umgebung

Sie hat einen sehr guten Kaufpreis ausgehandelt

Yvonne L. E.

Sehr gerne gebe ich Ihnen ein Feedback betr. Zufriedenheit Ihrer Dienstleistung und im speziellen die Zusammenarbeit mit Frau Carola Dolling im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie in Visp:

1) Wahl Agten Immobilien:
Auf 2 persönliche Empfehlungen hin und Konsultation Ihrer sehr guten, ansprechenden, informativen und gut strukturierten Website habe ich Ihre Firma im Feb/März 2019 kontaktiert. Ihre Kontaktaufnahme erfolgte umgehend und das Erstgespräch in Visp mit Ihnen und Frau Carola Dolling verlief für mich sehr positiv und überzeugend, sodass ich Ihnen (aus 4 kontaktierten Vermittlern) sehr gerne den Auftrag zum Verkauf erteilte.

2) Betreuung durch Frau Carola Dolling:
Ich bin sehr froh, dass ich durch Frau Carola Dolling betreut wurde. Sie ist eine durchs Band sehr kompetente, speditive, zuverlässige, aufgestellte, sympathische Fachfrau, die ihre Aufgaben mit grosser Präzision, absoluter Termintreue, bewundernswerter Initiative und Durchsetzungskraft, grossem Engagement und Einfühlungsvermögen und nicht zuletzt mit Charme und Humor erledigt.
Ohne ihren grossen Einsatz wäre die nicht in allen Phasen einfache Abwicklung mit recht unterschiedlichen und z.T. nicht einfachen Interessenten nicht so erfolgreich abgelaufen.
Frau Dolling hat mich in allen Phasen des Projekts laufend informiert, mich wenn nötig kontaktiert und sich mit mir abgesprochen und war immer prompt zur Stelle, sobald ich sie kontaktiert habe (sogar während ihren Ferien!).
Und die Chemie zwischen uns beiden hat absolut gestimmt - genauso stelle ich mir eine erfolgreiche Zusammenarbeit vor, ein riesengrosses Dankeschön an Frau Dolling!

3) Ablauf Verkauf:
Da schon diverse Interessenten vor Auftragserteilung vorhanden waren und durch die speditive Arbeit von Frau Dolling sind die Kaufverhandlungen zügig und erfolgreich vorangegangen. Sie hat einen sehr guten Kaufpreis ausgehandelt.

4) Weiterempfehlung Agten Immobilien:
Sehr gerne werde ich Ihre Firma weiterempfehlen (übrigens bereits erfolgt letztes Jahr an meine Cousine).
Bei Gelegenheit werde ich sehr gerne auch selber wieder Ihre Dienste in Anspruch nehmen.

Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön, gute Gesundheit und freundliche Grüsse an alle

KäuferChalet / FerienhausRegion Goms

Alles ist in diesem Kaufprozess sehr fair, speditiv und professionell abgelaufen

Hermann B.

Am vergangenen Samstag konnten wir die Liegenschaft nun von der Familie Z. übernehmen. Die ganze Familie freut sich sehr, dass wir im schönen Goms nun ein charmantes Chalet haben. Alles ist in diesem Kaufprozess sehr fair, speditiv und professionell abgelaufen. Dafür bedanken wir uns bei Ihnen ganz herzlich.Gerne empfehlen wir bei Gelegenheit Ihre professionellen Dienstleistungen weiter.

Nochmals vielen Dank und beste Grüsse

VerkäuferFerienwohnungRegion Goms

Meine Erwartungen wurden weit übertroffen

Marco H.

Dies war meine dritte Erfahrung mit einem Makler, in diesem Fall einer Maklerin. Meine Erwartungen waren nicht hoch. Frau Dolling von Agten Immobilien hat meine Erwartungen weit übertroffen, sie war sehr engagiert, immer freundlich und hat auf Fragen oder Bemerkungen sehr schnell reagiert.
Auch nach einer Absage von einer festen Kaufzusage hat Frau Dolling wieder mit vollem Elan die Aufgabe aufgenommen. Eine neue Käuferin wurde dann schnell gefunden.
Fazit: Sehr professionell, ich bin sehr zufrieden.

KäuferFerienwohnungRegion Goms

Très bonne expérience et personnel très avenant

Karine D.

Très bonne expérience, atmosphère sympathique, conseils avisés, réponses rapides, personnel très avenant

KäuferEinfamilienhausVisp und Umgebung

Perfekter Partner beim Kauf oder Verkauf von Immobilien

Paul S.

Sehr kompetent und professionell, kurz Agten-Imobilien ist der perfekte Partner beim Kauf oder Verkauf von Immobilien.

KäuferBaulandAletschgebiet

Sehr zufrieden mit den Leistungen

Karl W.

Sehr zufrieden mit den Leistungen von Marco Williner bei der Agten Immobilien AG. Er war immer hilfsbereit und professionell und tat alles, um sicherzustellen, dass unsere Bedürfnisse erfüllt wurden. Ich würde ihn auf jeden Fall empfehlen.

KäuferMehrfamilienhausBrig / Glis / Naters

Sehr gute Unterstützung in der Verkaufsverhandlung

Oskar B.

Sehr kompetente Beratung, freundlich und unkompliziert, sehr gute Unterstützung in der Verkaufsverhandlung. Kann Agten Immobilien jederzeit weiterempfehlen.

VerkäuferFerienwohnungBrig / Glis / Naters

Tiptop geklappt

Marco D.

Tiptop geklappt, Verkauf einer Ferienwohnung in Blatten bei Naters. Schnelle und profesionelle Bebilderung und Webaufschaltung - am gleichen Tag des Anrufes.

KäuferChalet / FerienhausRegion Sierre - Montana

Ich bin sehr zufrieden mit dem Kauf des Chalets

Charly B.

- die Leistungen waren sehr gut

- alle Termine wurden einhalten

- der Vermittler ist immer zur Verfügung gestanden

- das Chalet war das wert wofür es gekostet hat

- ich bin sehr zufrieden mit dem Kauf des Chalets

- ich habe gute Gründe die Firma Immobilien Agten weiter zu empfehlen und werde dies auch tun!

VerkäuferWohnungRegion Goms

Besonders beeindruckt hat uns die hochwertige und moderne Präsentation

Michèle E.

In jeder Beziehung eine hervorragende Zusammenarbeit. Frau Dolling hat den Verkauf unserer Wohnung absolut professionell und blitzschnell abgewickelt. Besonders beeindruckt hat uns auch die hochwertige und moderne Präsentation des Objektes. Uneingeschränkte Weiterempfehlung. Vielen, vielen Dank! M.A.E.C.

Positiv: Ansprechbarkeit, Professionalität, Wert

KäuferEinfamilienhausBrig / Glis / Naters

Sie erleichterte unsere Entscheidungsfindung

Fabian V.

Frau Dolling ist auf unsere Fragen eingegangen und konnte uns ein umfassendes Bild geben. Sie hat sich bemüht eine kurzfristige Besichtigung zu ermöglichen, was uns sehr wichtig war.

Auch hat sie die Hausbesichtigung sehr kompetent gestaltet mit Hinweisen zur Wertigkeit kürzlich getätigter Investitionen, zur Umgebung und zu den unmittelbaren Nachbarn.
Sie erleichterte unsere Entscheidungsfindung und auch die Verhandlungsposition mit der Verkäuferschaft. Wir sind Frau Dolling für ihre Leistungen dankbar, denn auch nach dem Kauf war sie nie verlegen unsere verschiedenen Fragen schnell und kompetent zu beantworten.

VerkäuferBaulandGampel-Steg und Umgebung

Unkompliziert und sehr fair

Markus A.

Die Zusammenarbeit mit Armin Agten war hervorragend, unkompliziert und sehr fair. Ich wünsche Agten Immobilien weiterhin viel Erfolg.

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Häufig gestellte Fragen

Antworten rund um den Immobilienkauf

Kann ich als Ausländer eine Immobilie oder ein Chalet im Wallis kaufen (Zweitwohnungsgesetz / Lex Koller)?

Ja, der Kauf ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Im Wallis unterliegt der Immobilienerwerb durch Personen im Ausland mit Wohnsitz im Ausland der Lex Koller und dem Zweitwohnungsgesetz (Lex-Weber-Initiative). In ausgewählten Tourismusgemeinden wie z.B. Zermatt, Saas-Fee oder auf der Bettmeralp gibt es spezielle Kontingente für Ferienimmobilien. Als lokaler Immobilienexperte im Wallis prüfen wir vorab die Zulässigkeit und führen Sie sicher durch das Bewilligungsverfahren der kantonalen Behörden.

Welche rechtlichen Dokumente sind für den Verkauf von Stockwerkeigentum (STWE) zwingend erforderlich?

Neben den Standardunterlagen (Grundbuchauszug und Grundrisspläne) sind beim Stockwerkeigentum spezifische Dokumente gesetzlich und käuferseitig vorgeschrieben:

Die Stockwerkeigentumsbegründungsakte inklusive der Aufteilungspläne.
Das aktuelle Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft (Nutzungs- und Verwaltungsordnung).
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Der aktuelle Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnungen.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf einer Erstwohnung im Vergleich zu einer Zweitwohnung (Ferienobjekt)?

Die Anforderungen an das Eigenkapital unterscheiden sich in der Schweiz stark nach der Art der Nutzung. Besonders im Kanton Wallis, wo die Nachfrage nach Zweitwohnungen in Destinationen wie Zermatt, Saas-Fee oder Verbier durch das Zweitwohnungsgesetz (Lex-Weber) stark reguliert ist, fordern die Banken aufgrund des höheren Marktrisikos oft die vollen 40% bis 50% an liquiden Eigenmitteln. Als Walliser Immobilienspezialisten prüfen wir Ihre Finanzierungstragbarkeit direkt im Kontext der lokalen Gemeindeauflagen.

Erstwohnsitz (Hauptwohnsitz): Sie benötigen in der Regel mindestens 20% Eigenkapital des kalkulierten Marktwerts. Davon müssen mindestens 10% aus "harten" Eigenmitteln (Ersparnisse, Wertschriften, Erbvorausbezug) stammen. Die restlichen 10% dürfen aus der Altersvorsorge (Vorbezug oder Verpfändung der 2. Säule/Pensionskasse oder Säule 3a) eingebracht werden.

Zweitwohnsitz (Ferienwohnung / Renditeobjekt): Hier sind die Regeln deutlich strenger. Banken finanzieren Ferienobjekte meist nur zu 50% bis maximal 67%. Das bedeutet, Sie müssen zwischen 33% und 50% Eigenkapital selbst aufbringen. Zudem gilt hier ein striktes gesetzliches Verbot für Vorsorgegelder: Gelder aus der Pensionskasse (2. Säule) und der Säule 3a dürfen nicht für den Kauf einer Zweitwohnung verwendet werden.

Welche Kaufnebenkosten kommen im Wallis zum eigentlichen Immobilienpreis dazu?

Beim Kauf einer Immobilie im Wallis müssen Sie neben dem eigentlichen Kaufpreis mit zusätzlichen Nebenkosten rechnen. Als Faustregel gilt: Planen Sie hierfür rund 1% bis 3% des Kaufpreises ein. Wichtig zu wissen: Diese Kosten können in der Regel nicht über die Hypothek finanziert werden und müssen vollständig aus Ihren eigenen Barmitteln bezahlt werden. Da die Kaufnebenkosten kantonal geregelt sind, setzt sich die Summe im Kanton Wallis üblicherweise aus folgenden drei Posten zusammen:

Notariatsgebühren und -auslagen (ca. 0.4% bis 0.7%): Der Kaufvertrag für eine Immobilie muss im Wallis zwingend von einem öffentlich bestellten Walliser Notar beurkundet werden. Die Gebühren sind tariflich festgelegt und richten sich degressiv nach der Höhe des Kaufpreises.
Grundbuchgebühren und -steuern (ca. 0.2%): Für die amtliche Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch erhebt das Grundbuchamt eine Gebühr, die sich ebenfalls prozentual am Kaufpreis orientiert.
Kantonale Handänderungssteuer (1.5%): Das Wallis erhebt eine Steuer auf den Besitzwechsel von Immobilien. Der Normalsatz beträgt 1.5% des Kaufpreises.

Wer zahlt was im Wallis? Im Gegensatz zu Kantonen wie Zürich oder Luzern, wo die Kosten oft hälftig geteilt werden, gilt im Wallis die gesetzliche Usanz: Der Käufer trägt sämtliche Notariats-, Grundbuch- und Handänderungskosten.

Wie läuft die Kaufabwicklung beim Immobilienkauf ab und was ist ein „unwiderrufliches Zahlungsversprechen“?

Die Kaufabwicklung einer Immobilie im Wallis folgt einem streng geregelten Prozess, bei dem das unwiderrufliche Zahlungsversprechen die zentrale Rolle spielt. Es ist eine schriftliche Garantie der Käuferbank, die dem Verkäufer rechtsverbindlich zusichert, dass der Kaufpreis am Tag der Eigentumsübertragung ausbezahlt wird. Ohne dieses Dokument nimmt kein Notar die Beurkundung vor. Der gestraffte Ablauf umfasst drei wesentliche Schritte:

Finanzierung und Zahlungsversprechen: Dauer: ca. 2 – 4 Wochen. Die finanzierende Bank prüft die Tragbarkeit des Käufers sowie den Marktwert der Immobilie. Nach der Kreditfreigabe stellt die Bank das unwiderrufliche Zahlungsversprechen aus. Dieses Dokument ist die zwingende Voraussetzung für den nächsten Schritt.
Notarielle Beurkundung: Dauer: ca. 2 – 3 Wochen. Ein öffentlich bestellter Walliser Notar setzt den Kaufvertragsentwurf auf. Beim anschliessenden Notariatstermin wird der Vertrag im Beisein von Käufer, Verkäufer und Notar offiziell unterzeichnet (auch mittels Vollmachten möglich). Damit ist der Immobilienkauf rechtsgültig besiegelt.
Eigentumsübertragung und Übergabe: Dauer: Zum vereinbarten Stichtag. Der Notar meldet den Besitzwechsel beim Walliser Grundbuchamt an. Gleichzeitig löst die Bank das Zahlungsversprechen ein und überweist das Geld an den Verkäufer. Es folgen die offizielle Schlüsselübergabe und das Erstellen des Übergabeprotokolls.

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