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Helle 3.5-Zimmerwohnung mit Garagenbox in Grächen

Wohnung in der Region «Mattertal (Zermatt)» in Grächen

Preis449'000
Fläche61 m² Wohnfläche

Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich.
Verkauf an Nichtschweizer (Personen mit Wohnsitz im Ausland) möglich.

Highlights der Wohnung

Ideal für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt
Bezugsbereit und guter Allgemeinzustand
Praktische Raumaufteilung
Harmonische Wohnräume mit viel Lichtdurchflutung
Grosszügiger und sonniger Sitzplatz
Eigene Garagenbox, mit zusätzlichem Aussenabstellplatz (Einfahrt)
Möbliert
In kurzer Distanz zur Hannigalpbahn
Ski-, Wander-, und Bikeeldorado
Nähe zu Zermatt und Saas-Fee

Lage und Erreichbarkeit

Grächen befindet sich auf einem malerischen Plateau im Mattertal auf 1’600 m ü. M.. Diese beeindruckende Terrasse entstand während den Eiszeiten, als die beiden grossen Vispertäler von Gletschern bedeckt waren. Die Region gehört zu den niederschlagsärmsten und dadurch zu den sonnenverwöhntesten Gegenden der Schweiz. Dank einer gut ausgebauten Strasse und durch den öffentlichen Verkehr (Postauto) ist Grächen während dem ganzen Jahr bequem erreichbar.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses «Langsera» mit Baujahr 1977 an der Bärgji-Strasse, in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Grächen.

Sie liegt im nicht autofreien Teil des Dorfes und ist bequem mit dem Auto erreichbar. Die separate Garagenbox befindet sich nur wenige Schritte entfernt, über einige Treppenstufen gelangt man direkt zur Wohnung, komfortabel und gut zugänglich.

Beschrieb der Wohnung in Grächen

Die charmante und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung bietet auf 53 m² Nettowohnfläche einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, Tages-WC, zwei Schlafzimmer sowie eine gepflegte Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Badezimmer ist mit WC, Dusche und Lavabo ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Raum für entspannte Stunden und öffnet sich zu einem sonnigen Sitzplatz, ideal zum Verweilen und Geniessen. Der Aussenbereich bietet zudem genügend Platz, damit sich auch Kinder frei und sicher bewegen oder spielen können.

Im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern wurde hochwertiger Spannteppich verlegt, während die Böden im Eingangsbereich, in der Küche und in den Nasszellen mit pflegeleichten Plättli ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Ebenfalls im Erdgeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Übersicht

Nettowohnfläche 53 m2
Garagenbox
Eigener Keller

Raumkonzept

Eingangsbereich mit Garderobe
Tages WC mit Lavabo
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Vorplatz
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer: Dusche, WC und Lavabo

Allgemein

Waschküche

Getätigte Renovationen in der Wohnung

2022 - Erneuerung aller Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung
2022 - Neue Fensterläden

Die jährlichen Nebenkosten wie Heizung, Versicherung, Erneuerungsfonds, Abwart, Verwaltung, etc. belaufen sich auf +/- CHF 4’000.00.

Kaufpreis: CHF 449'000.00 für diese Wohnung, Garagenbox, Kellerabteil sowie das vorhandene Mobiliar.

Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung

Allgemeines über Grächen

Wohnen, wo andere Ferien machen!

Grächen liegt im Nikolaital, auf einer weitläufigen Sonnenterrasse, 1’600 m ü. M., eingebettet in eine schöne und intakte Landschaft, umgeben von Wäldern und Bergen. Sowohl im Winter wie im Sommer ist Grächen als Familienparadies über die Grenzen bekannt und beliebt. Familien mit kleinen und grossen Kindern erwartet das ganze Jahr über ein vielseitiges und interessantes Angebot.

Das schneesichere Skigebiet bietet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Schneeschuh- und Winterwanderwege für jeden etwas. Im Sommer locken 250 km Wanderwege, von der gemütlichen Wanderung entlang der Wasserleitungen bis zur anspruchsvollen Bergtour wird alles geboten. Ebenso kommen Biker auf ihre Kosten.

Grächen zählt ca. 1'250 Einwohner, die ein reges Dorfleben in verschiedenen sportlichen und kulturellen Vereinen pflegen. In rund 30 Autominuten erreicht man sowohl das Zentrum Visp wie auch den Weltkurort Zermatt.

Fakten & Eigenschaften

Preis in CHF: 449'000
Wohnfläche: 61 m²

Dokumente

Situationsplan.pdf

Grundriss Wohnung.pdf

Das sagen Kunden über Agten Immobilien AG

Zufriedene Kunden sind die beste Werbung

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Professionalität

Carolina G.

Daniel Agten hat uns sehr professionell, zuverlässig, schnell und kompetent zu unserem Traummaiensäss verholfen.
Gerne empfehlen wir Agten Immobilien weiter!

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Carola Dolling a été d'une très grande disponibilité et a fait preuve de patience et de beaucoup d'amabilité dans tous les échanges que nous avons eu. Elle s'est renseignée sur toutes les questions que nous avions, de manière très réactive, et a largement contribué à la réalisation de cet achat qui nous tenait beaucoup à cœur. Carola n'a pas fait de la différence de langue (nous sommes francophone) un problème. C'était très rassurant de savoir qu'elle nous accompagnait dans notre projet.

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Die angebotenen Leistungen waren stets nachvollziehbar und verständlich erklärt

Pascal B.

Wir freuen uns, Ihnen eine äusserst positive Bewertung für Daniel Agten als Immobilienberater zu geben.
Die Leistungen von Daniel Agten waren ausgezeichnet. Dank seiner Hilfe konnten wir eine fundierte Entscheidung treffen und das für uns perfekte Maiensäss finden. Die Verfügbarkeit von Daniel war hervorragend. Seine freundliche und aufgeschlossene Art hat die Zusammenarbeit noch angenehmer gemacht.

Die angebotenen Leistungen waren stets nachvollziehbar und verständlich erklärt. Daniel hat sich immer die Zeit genommen, uns die Hintergründe und Zusammenhänge zu erläutern, sodass wir immer ein gutes Verständnis hatten. Ausserdem war das Auswahlverfahren fair und transparent.

Der Informationsfluss über den aktuellen Stand war gut. Daniel hat uns regelmässig über den Fortschritt informiert und uns stets ein Gefühl von Transparenz und Vertrauen vermittelt.

Wir sind von Daniel's Leistungen begeistert und werden ihn auf jeden Fall weiterempfehlen. Nochmals vielen Dank für die professionelle und angenehme Zusammenarbeit!

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Unkomplizierte Abwicklung

Mario F.

Unkomplizierte Abwicklung. Gerne wieder.

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Weiterempfehlung

Jürg R.

An dieser Stelle möchte ich Ihnen nochmals von ganzem Herzen für den Verkauf des Spychers bedanken. Dank Ihrem Einsatz konnte ich in relativ kurzer Zeit den Spycher verkaufen. Was für mich weiter erfreulich ist, dass ich seit dem Verkauf vom Spycher endlich wieder genügend Aufträge habe und positiv in die Zukunft schauen kann. Selbstverständlich werde ich Sie weiter empfehlen! An dieser Stelle wünsche ich Ihnen alles Gute und beste Gesundheit und weiterhin viel Erfolg mit dem Verkauf von Immobilien.

KäuferChalet / FerienhausBrig / Glis / Naters

Le rapport qualité/prix de l'objet est excellent

Mireille D.

L'achat de l'objet s'est fait de manière rapide et peu compliquée, Armin Agten s'est montré flexible et courtois. Le rapport qualité/prix de l'objet est excellent et je ne peux que recommander Agten Immobilien pour les personnes qui recherchent un objet authentique dans le Haut-Valais. Les premiers contacts ont été teintés de malentendus mais cela s'est rapidement amélioré. La sélection des acheteurs potentiels n'est pas une mauvaise chose pour des objets anciens qui doivent être préservés.

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Hautement recommandé

David B.

Excellente expérience de courtage: réactif, précis, fiable, sympathique. Hautement recommandé!

VerkäuferWohnungRegion Goms

Die Info über den jeweiligen Stand stimmte für uns absolut

Beat H.

Dank Ihrer sehr guten und unkomplizierten Arbeit konnte der Verkauf unserer Wohnung eigentlich in kurzer Zeit gemacht werden. Die Details mit Foto und den Beschrieben auf Ihrem Portal waren sehr gut. Ebenfalls auch die Info über den jeweiligen Stand stimmte für uns absolut. Zusammenfassend sind wir mit der Arbeit der Agten Immobilien AG (Herr Daniel Agten) sehr zufrieden. Ich kann hier sogar sagen, dass wir Ihre Firma schon weiterempfohlen haben an unsern Schwager I. Armin der unseres Wissens schon mit Ihnen in Kontakt getreten ist.

Mit den besten Grüssen

VerkäuferFerienwohnungAletschgebiet

Die lokale Vernetzung ist ausgezeichnet

Erna und Alex A.

Die Agten Immobilien AG hat uns beim Verkauf der Wohnung sehr kompetent beraten. Der Ablauf des Verkaufs war zügig und zuverlässig.

KäuferGewerbeVisp und Umgebung

Der Informationsfluss war einwandfrei

Patricia L.

Wir wurden sehr professionell und kompetent beraten. Abklärungen und offene Pendenzen wurden sofort geklärt und konnten so speditiv erledigt werden. Die Kaufabwicklung wurde bis und mit der notariellen Verurkundung begleitet. Wir werden ihr Büro gerne weiterempfehlen.

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Tiptop geklappt

Marco D.

Tiptop geklappt, Verkauf einer Ferienwohnung in Blatten bei Naters. Schnelle und profesionelle Bebilderung und Webaufschaltung - am gleichen Tag des Anrufes.

KäuferFerienwohnungMattertal (Zermatt)

Frau Dolling hat eine sehr professionelle Arbeit geleistet

Anna S. W.

Sie hat eine sehr professionelle und durchweg zufriedenstellende Arbeit geleistet. Sie war stets verfügbar, hat auf alle unsere Anfragen zuvorkommend reagiert und uns umgehend auf dem laufenden gehalten. Wir werden Agten Immobilien und besonders Frau Dolling immer wärmstens weiterempfehlen.

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