Helle 3.5-Zimmerwohnung mit Garagenbox in Grächen

• Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich.
• Verkauf an Nichtschweizer (Personen mit Wohnsitz im Ausland) möglich.

 

Highlights der Wohnung

• Ideal für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt
• Bezugsbereit und guter Allgemeinzustand
• Praktische Raumaufteilung
• Harmonische Wohnräume mit viel Lichtdurchflutung
• Grosszügiger und sonniger Sitzplatz
• Eigene Garagenbox, mit zusätzlichem Aussenabstellplatz (Einfahrt)
• Möbliert
• In kurzer Distanz zur Hannigalpbahn
• Ski-, Wander-, und Bikeeldorado
• Nähe zu Zermatt und Saas-Fee

 

Lage und Erreichbarkeit

Grächen befindet sich auf einem malerischen Plateau im Mattertal auf 1’600 m ü. M.. Diese beeindruckende Terrasse entstand während den Eiszeiten, als die beiden grossen Vispertäler von Gletschern bedeckt waren. Die Region gehört zu den niederschlagsärmsten und dadurch zu den sonnenverwöhntesten Gegenden der Schweiz. Dank einer gut ausgebauten Strasse und durch den öffentlichen Verkehr (Postauto) ist Grächen während dem ganzen Jahr bequem erreichbar.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses «Langsera» mit Baujahr 1977 an der Bärgji-Strasse, in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Grächen.

Sie liegt im nicht autofreien Teil des Dorfes und ist bequem mit dem Auto erreichbar. Die separate Garagenbox befindet sich nur wenige Schritte entfernt, über einige Treppenstufen gelangt man direkt zur Wohnung, komfortabel und gut zugänglich.

 

Beschrieb der Wohnung in Grächen

Die charmante und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung bietet auf 53 m² Nettowohnfläche einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, Tages-WC, zwei Schlafzimmer sowie eine gepflegte Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Badezimmer ist mit WC, Dusche und Lavabo ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Raum für entspannte Stunden und öffnet sich zu einem sonnigen Sitzplatz, ideal zum Verweilen und Geniessen. Der Aussenbereich bietet zudem genügend Platz, damit sich auch Kinder frei und sicher bewegen oder spielen können.

Im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern wurde hochwertiger Spannteppich verlegt, während die Böden im Eingangsbereich, in der Küche und in den Nasszellen mit pflegeleichten Plättli ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Ebenfalls im Erdgeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

 

Übersicht

• Nettowohnfläche 53 m2
• Garagenbox
• Eigener Keller

Raumkonzept

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Tages WC mit Lavabo
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zum Vorplatz
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer: Dusche, WC und Lavabo

Allgemein

• Waschküche

Getätigte Renovationen in der Wohnung

• 2022 - Erneuerung aller Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung
• 2022 - Neue Fensterläden

 

Die jährlichen Nebenkosten wie Heizung, Versicherung, Erneuerungsfonds, Abwart, Verwaltung, etc. belaufen sich auf +/- CHF 4’000.00.

Kaufpreis: CHF 409'000.00 für diese Wohnung, Kellerabteil sowie das vorhandene Mobiliar.

Die Garage kann zum Preis von CHF 40'000.00 hinzugekauft werden. 

Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung

 

Grächen – Wohnen, wo andere Ferien machen

Auf 1’600 Metern über Meer, auf einer weiten Sonnenterrasse im Nikolaital, liegt das charmante Bergdorf Grächen – eingebettet in eine intakte Naturkulisse aus Wäldern, Bergen und Alpenpanoramen. Hier trifft alpine Ursprünglichkeit auf moderne Lebensqualität – ein Ort, der nicht nur Feriengäste, sondern auch Einheimische begeistert.

Familienparadies im Sommer wie im Winter

Grächen ist weit über die Landesgrenzen hinaus als Familienparadies im Wallis bekannt. Ob Sommer oder Winter – das Angebot ist vielfältig, liebevoll gestaltet und perfekt auf Familien mit kleinen und grossen Kindern abgestimmt.

Im Winter begeistert das schneesichere Skigebiet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Winterwanderwegen und abwechslungsreichen Schneeschuhtouren. Hier lernen schon die Kleinsten spielerisch das Skifahren, während die Grossen die Sonne und den Blick auf die Viertausender geniessen.

Im Sommer verwandelt sich Grächen in ein Wander- und Naturparadies: Über 250 Kilometer markierte Wanderwege führen durch Wälder, entlang alter Suonen (Wasserleitungen) oder hinauf zu atemberaubenden Aussichtspunkten. Von der gemütlichen Familienwanderung bis zur anspruchsvollen Bergtour – hier findet jeder sein persönliches Abenteuer. Auch Biker kommen auf den vielseitigen Trails rund um Grächen voll auf ihre Kosten.

Leben mit Aussicht und Lebensfreude

Mit rund 1’250 Einwohnerinnen und Einwohnern pflegt Grächen ein aktives Dorfleben, geprägt von Herzlichkeit, Gemeinschaft und Tradition. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportaktivitäten schaffen ein lebendiges Miteinander – hier kennt man sich, hier fühlt man sich zuhause.

Dank der zentralen Lage ist Grächen optimal angebunden: In nur 30 Autominuten erreicht man das regionale Zentrum Visp oder den weltberühmten Kurort Zermatt – und kehrt danach zurück in die Ruhe der Berge.

Grächen – ein Ort, der verbindet: Sonne, Natur, Gemeinschaft und das Gefühl, angekommen zu sein.

Weitere Informationen: https://graechen.ch/